Mali by ste si kúpiť dom na rohovom pozemku?
Povedzme, že ste našli svoj vysnívaný dom, ale jeho poloha nie je taká, ako ste očakávali. Možno ste hľadali niečo mimo cesty alebo na konci slepej ulice. Namiesto toho uvažujete o rohovom pozemku.
Mať rohový dom má svoje výhody aj výzvy, hovorí Courtney Klosterman, expertka na domáce poznatky Hroch , skupina poistenia domácnosti. Zatiaľ čo väčší je v dnešnej dobe často považovaný za luxus, urobte si domácu úlohu, aby ste zhodnotili veľkosť svojho dvora a ochotu investovať čas a úsilie do úloh údržby domu.
Tu je to, čo odborníci na nehnuteľnosti hovoria, že by ste mali mať na pamäti pri kúpe domu na rohovom pozemku.
marslasarphotos / Getty Images
Čo je to rohový pozemok?
Rohový pozemok je pozemok na križovatke dvoch ciest.
Rohový pozemok je taký, ktorý sa nachádza na dvoch priľahlých uliciach, zvyčajne ulice vedú pred a na jednej strane pozemku alebo domu, hovorí Sarah Martin, viceprezidentka predaja v Stone Martin stavitelia .
Tieto domy budú mať viac chodníkov, viac dvorov a väčšiu viditeľnosť ako susedné pozemky. Môžete zistiť, že vaše rohové pozemky sú uprostred štvrte alebo na vrchole veľmi rušnej ulice. Stručne povedané, existuje množstvo miest pre rohové pozemky, z ktorých každé má svoje klady a zápory.
Ale všetky rohové pozemky sú na križovatkách a my preskúmame faktory, ktoré z nich robia dobrú alebo zlú voľbu v závislosti od vašich preferencií.
Vlastnosti rohového pozemku na zváženie
Vlastniť rohový pozemok má určite svoje klady a zápory v závislosti od toho, ako sa pozeráte na určité aspekty vlastníctva domu. Tu je rýchly prehľad najbežnejších úvah kupujúcich pri zvažovaní týchto typov nehnuteľností.
Viac Yardwork
Viac dvora znamená viac práce na dvore, čo môže byť v závislosti od vašej situácie nevýhodou.
Rohové pozemky majú tendenciu mať väčšie dvory, čo by mohlo znamenať viac práce pri údržbe terénnych úprav, trávnikov a iných nečistôt, hovorí Klosterman. Ak poskytovatelia služieb, ako sú záhradníci, nie sú pre vás možnosťou, pripravte sa na prácu navyše.
Samozrejme, že to znamená viac kosiť, ale nezabudnite na zimné mesiace.
Vždy sa odporúča zvážiť celoročné počasie a búrky v oblasti a potrebné činnosti na predchádzanie problémom, ako je orba snehu a ľadu alebo ochrana domu pred záplavami alebo silným vetrom, hovorí Klosterman.
Viac premávky
Rohové pozemky majú vzhľadom na svoju polohu oveľa väčšiu návštevnosť, čo môže byť pre niektorých kupujúcich problém.
Závisí to od štvrte, v ktorej sa dom nachádza, koľko väčšej premávky to môže znamenať, hovorí Martin. V tichej rezidenčnej štvrti nemusí mať vôbec veľký vplyv na dopravu, keďže sa nachádza na rohovom pozemku.
Ale ak viete, že oblasť má vo všeobecnosti väčšiu premávku, rohový pozemok to zvýrazní.
Zvýšená premávka by mohla znamenať viac hluku, viac svetla z reflektorov svietiacich do domu a menej súkromia, hovorí Martin.
Dean Sinibaldi, realitný maklér s lepšími nehnuteľnosťami pre domy a záhrady na hlavnej ulici, videl, že tento nárast dopravy vedie aj k častejším nehodám.
Osobne som bol svedkom viacerých nehôd na rohových pozemkoch. Vlastnil som dom susediaci s nárožím a videl som niekoľko dosť zlých nehôd spôsobených vodičmi, ktorí spustili stopky na križujúcich sa uliciach, hovorí.
Ak si nie ste istí, ako môžu tieto faktory ovplyvniť váš domov, obráťte sa na svojho realitného makléra.
Je dôležité porozprávať sa s poskytovateľom poistenia domácnosti, ako je Hippo, o krytí a nákladoch na poistenie rohového domu. V závislosti od polohy domu môže byť vaša ročná prémia za dom na rohovom pozemku drahšia, ak je dom blízko cesty alebo križovatky, hovorí Klosterman.
Vyššia viditeľnosť
Niektorí kupujúci sa môžu obávať dôsledkov vyššej viditeľnosti vzhľadom na polohu rohu domu.
Domy nachádzajúce sa na rohových pozemkoch môžu byť vnímané ako domy s vyšším rizikom vlámaní, hovorí Martin. Tieto domy majú okolo seba menej susedov a sú prístupnejšie vďaka prístupu z dvoch ulíc, čo však majiteľovi domu poskytuje aj trochu viac súkromia.
Napriek tomu môžete tieto riziká zmierniť, ak sa obávate.
Majitelia domov, ktorí majú obavy, by mohli zvážiť viac osvetlenia a bezpečnostných prvkov, ktoré im pomôžu uľahčiť myseľ, dodáva Martin.
Viac pozornosti
Okrem vyššej viditeľnosti pre potenciálnych zlodejov bude váš rohový pozemok viditeľne figurovať v susedstve a príťažlivosť (alebo jej nedostatok) bude zreteľnejšia.
Niektorí realitní makléri môžu súhlasiť ... rohové pozemky sú opísané ako vstupné brány do ulíc, slepých ulíc, štvrtí a podliehajú väčšej kontrole. Viac často ako ne, [sú tiež] držané na vyššej úrovni vzhľadu komunitným HOA alebo susedskými združeniami, hovorí Sinibaldi.
Samozrejme, môžete si vychutnať svetlo reflektorov.
V Stone Martin Builders sme zistili, že tí, ktorí stavajú dom na rohových pozemkoch, majú radi kreativitu, ktorú môže pridaný dvorný priestor ponúknuť, pokiaľ ide o terénne úpravy a záhradníctvo, hovorí Martin.
Ďalšie funkcie rohových pozemkov
Rohové pozemky majú jedinečné usporiadanie v porovnaní s inými typmi pozemkov v konkrétnej časti, hovorí Martin. To by mohlo znamenať viac možností usporiadania a dizajnu nehnuteľnosti.
Domy na rohových pozemkoch často ponúkajú viac možností dizajnu ako tie, ktoré sú postavené na bežnom pozemku, hovorí Martin. Napríklad rohové domy môžu byť navrhnuté s garážami s bočným vchodom. To prispieva k veľkej príťažlivosti obrubníka, pretože predná časť domu nie je zakrytá garážami s predným vchodom.
Navyše, väčšia časť ponúka viac príležitostí na vonkajšie prvky, ktoré môže kupujúci pridať neskôr.
Dodatočný pozemok na rohovom pozemku môže tiež znamenať viac možností vonku, ako napríklad priestor pre bazén a hracie vybavenie pre deti, hovorí Martin.
Môžete tiež zistiť, že interiér vášho domu je ovplyvnený jeho umiestnením.
Jednou z ďalších výhod rohového pozemku, ktorý sa v tomto ešte nedotkol, je, že rohové pozemky ponúkajú viac prirodzeného svetla ako ostatné pozemky, pretože v niektorých prípadoch je menej susedných domov blokujúcich slnko kvôli križujúcim sa uliciam, hovorí Sinibaldi.
Predajná hodnota rohových pozemkov
Ďalšou hlavnou otázkou, ktorú pravdepodobne budete mať pri kúpe akéhokoľvek domu, je, ako sa mu bude dariť, keď ho v budúcnosti predáte. Pokiaľ ide o rohový pozemok, Sinibaldi povedal, že máte veľkú šancu ľahko sa predať.
Rohový pozemok je na dnešnom trhu zvyčajne preferovaný, hovorí. Rohové pozemky na dnešnom trhu s bývaním sú zvyčajne veľmi žiadané kvôli vlastnostiam a mnohým výhodám, ktoré tieto nehnuteľnosti ponúkajú dnešným kupujúcim.
Sinibaldi v skutočnosti hovorí, že videl, ako sa rohové pozemky predávajú o 50 % až 100 % rýchlejšie ako iné typy pozemkov. Hovorí, že ide o zaujímavý zvrat udalostí, keďže rohové pozemky sa kedysi predávali oveľa ťažšie.
V 90. rokoch, keď vývojári prvýkrát začali stavať veľké domy na vykrajovanie sušienok, mali vývojári problém s predajom domov na rohových pozemkoch. Vývojári dostávali negatívnu spätnú väzbu v dôsledku väčšej expozície na ulici, hluku, menej použiteľného dvora a menšieho súkromia, hovorí.
S cieľom bojovať proti negatívnej spätnej väzbe sa niektorí vývojári rozhodli pridať prémiu k týmto rohovým balíkom vo výške 5 000 až 10 000 dolárov, hovorí Sinibaldi, čo pritiahlo pozornosť a začali sa predávať.
To znamená, že pred kúpou sa stále budete chcieť rozhodnúť, či je rohový pozemok pre vás vhodný. Nemali by ste si jednoducho kúpiť dom vzhľadom na jeho polohu na ulici.
