Pravdepodobne ste už počuli medziposchodie a dvojpodlažné domy, ale vedeli ste, že odkazujú na úplne iné pôdorysy? Zatiaľ čo oba majú schody a rozložené podlahy, medziposchodie a dvojposchodie nie sú rovnaké – a jeden z týchto pôdorysov sa môže predať ťažšie ako druhý.

Zdá sa, že dvojpodlažné domy boli najobľúbenejšie od 60. do 80. rokov, hovorí Bret Weinstein , generálny riaditeľ spoločnosti Guide Real Estate. Aj keď s nimi príležitostne vidíme novú výstavbu, zdá sa, že je to čoraz viac mimoriadne zriedkavé, pretože celkový vkus na trhu sa posunul viac smerom k otvorenému konceptu a rančom / dvojposchodovým domom.

Pokračujte v čítaní a zistite, čo je dvojpodlažný dom a čo by ste mali zvážiť pred jeho kúpou.

Definícia dvojpodlažného domu

Rovnako ako dvojpodlažný dom, dvojpodlažné domy ponúkajú úrovne v rámci domu, ktoré sa výrazne líšia od druhých poschodí alebo suterénov. Tieto úrovne sú rozložené, nie sú naskladané. V dvojpodlažnom dome vidíte každé poschodie z hlavného poschodia, ale v dvojpodlažnom dome vstúpite do domu a okamžite narazíte na schodisko z ktorej si musíte vybrať, či pôjdete hore alebo dole (toto je podobné rozloženie domu s predsieňou). Zatiaľ čo split-level má tri alebo viac úrovní, bi-level sú len dva. (Tri-úroveň, podobné rozloženie, má tri úrovne.)

V medziposchodí vstúpite do predných dverí a veľkej časti hlavného poschodia, zvyčajne obývacej izby, jedálne a kuchyne, hovorí Gretchen Rosenbergová , generálny riaditeľ spoločnosti Kentwood Real Estate. Z kuchyne vedie krátke schodisko do nižšieho poschodia, kde sa zvyčajne nachádza rodinná izba alebo kozub, niekedy hosťovská izba a vstup do garáže. Z kuchyne vedie ďalšie schodisko, ktoré vedie do spální.

V dvojpodlažnom dome by tieto miestnosti a úrovne boli kondenzované do hornej a dolnej úrovne. Tieto domy majú zvyčajne menšiu pôdorysnú plochu ako bežnejšie dispozície kvôli spôsobu, akým sú tieto úrovne rozložené.

V závislosti od toho, ako bolo rozloženie nakonfigurované, zvyčajne nájdete spoločné priestory po schodoch, ako je obývacia izba, kuchyňa, jedáleň a tiež spálne, hovorí Andrew Pasquella , realitný maklér v Sotheby’s International Realty v Malibu v Kalifornii.

Jedinečný pôdorys umožňuje rôzne využitie nižšej úrovne.

Na prízemí môže byť rodinná alebo rekreačná miestnosť, práčovňa a možno aj hosťovská izba alebo garáž, hovorí Pasquella. Má celkovo dve podlažia plus podesta.

Čo je duplexný dom?

Čo by ste mali vedieť o kúpe dvojposchodového domu

Pasquella navrhuje opýtať sa predajcov, či dvojpodlažný dom, ktorý hľadáte, bol nedávno prevrátený.

Aj keď je nepravdepodobné, že by sa našiel ten, ktorý doteraz nebol aktualizovaný, stále sa odporúča vykonať úplnú kontrolu nehnuteľnosti, hovorí. Na tieto domy sa môžu zamerať aj plutvy, ktoré chcú expandovať do podkrovných priestorov alebo pridať miestnosť na pôdorys, takže je vždy dobré skontrolovať kvalitu stavby, ktorá mohla byť vykonaná.

Ak sa rozhodnete pokročiť v kúpe dvojpodlažného domu, uistite sa, že ste ochotní a schopní podniknúť kroky, pretože ich budete používať niekoľkokrát denne, aby ste sa dostali z miestnosti do miestnosti. Toto je faktor, ktorý treba zvážiť aj pri ďalšom predaji: Starší kupujúci sa budú chcieť vyhnúť domu s potenciálnymi rizikami, ktoré môžu zahŕňať nadmerné schody.

Myslite na potraviny, hostí atď., hovorí Weinstein. Toto je typická odbočka pre dvojpodlažný dom.

Nakoniec, aj keď práve teraz hľadáte kúpu, mali by ste zvážiť, aké ťažké môže byť predaj domu.

Uistite sa, že robíte porovnávaciu analýzu trhu medzi dvojúrovňovými vs. inými dvojpodlažnými domami a opäť vs. nedvojpodlažnými domami, aby ste zistili, či došlo k podstatnému poklesu hodnoty, hovorí Weinstein.

Ak zistíte, že dvojpodlažný dom, na ktorý sa pozeráte, má výrazne nižšiu cenu ako iné domy na trhu, mali by ste to vziať do úvahy pred vytvorením ponuky. Samozrejme, táto nižšia cena môže byť tiež lákadlom, ak sa snažíte vstúpiť na konkurenčný trh s bývaním.

Zvyčajne sa predávajú za menej na štvorcový meter ako ranč, dvojposchodový alebo dvojpodlažný, hovorí Rosenberg. Ak kupujúcemu nevadia schody pri vchodových dverách, mohli by získať viac domu za peniaze v susedstve s rôznymi možnosťami pôdorysu.

Stručne povedané, kúpte si dom, ak ho milujete a chcete tam bývať – len nečakajte, že na ňom v budúcnosti zarobíte veľa peňazí.

Ak kupujete s nádejou, že získate čo najväčšie zhodnotenie, dvojúrovňová pravdepodobne nie je tou najlepšou voľbou, hovorí Rosenberg. Ak kupujete, pretože vidíte, že tam bývate a je to dobré riešenie pre váš životný štýl, choďte do toho.

Ako sa vysporiadať s dnešným menej konkurencieschopným – ale stále drahým – trhom s bývaním

Predám dvojposchodový dom

V závislosti od toho, kde žijete a od aktuálneho trhu, môže byť ťažké predať dvojpodlažný dom, najmä ak vaša oblasť a trh uprednostňuje domy s otvoreným konceptom.

Dvojúrovňový je historicky najmenej obľúbeným pôdorysom kupujúcich, pretože dve poschodia sú tak oddelené a prístup z horného na spodný je za pristátím a na prízemí, hovorí Rosenberg.

Aj keď má váš dom veľa štvorcových plôch, pôdorys môže byť stále prelomový.

Myslite na trojúrovňový verzus ranč: Dom s rozlohou 1 800 štvorcových stôp na trojposchodí možno rozdeliť na tri úrovne po 600 štvorcových stôp, na rozdiel od dvoch úrovní 900 štvorcových stôp, hovorí Weinstein. Väčšie obytné priestory sú úplne in, takže aj keď vždy existujú výnimky z pravidla, ľudia väčšinou odložia čo najviac štvorcových plôch na jednom poschodí a čo najmenej schodov.

Nie sú to však zlé správy: Niektorí kupujúci budú milovať jedinečné usporiadanie dvojpodlažného domu.

Dvojúrovňové a dvojúrovňové domy môžu byť vynikajúcou voľbou pre rodiny z dôvodu možností ochrany osobných údajov, ktoré ponúkajú viaceré úrovne, hovorí Pasquella. Malé oddelenie medzi priestormi domu môže znamenať dlhú cestu.

Zrúti sa trh s bývaním v roku 2023?Bola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať