Mezonetové domy ponúkajú zaujímavý potenciál pre tých, ktorí chcú kúpiť dom alebo investičnú nehnuteľnosť. Ale čo presne sa kvalifikuje ako duplexný dom a je jeho vlastníctvo také jednoduché ako vlastníctvo domu pre jednu domácnosť? Zvažujú dvaja odborníci.

Vzdelávanie Images / Contributor / Getty Images

Definícia dvojdomu

Mezonetový dom je v podstate nehnuteľnosť, kde môžu žiť dve domácnosti oddelene.

„Duplex je jeden dom alebo jedna budova, ktorá má dve samostatné obytné časti v rámci tej istej štruktúry,“ hovorí Ryan David, majiteľ Kupujeme domy V Pensylvánii. „Napríklad si predstavte veľký rodinný dom rozrezaný na polovicu, či už vertikálne alebo horizontálne, ktorý by umožnil rôznym nájomníkom bývať v samostatnom byte pod jednou strechou.“

Iný spôsob, ako to povedať, je povedať, že v duplexoch sú niektoré aspekty týchto dvoch priestorov zdieľané.

„Dvojpodlažný dom pozostáva z dvoch samostatných jednotiek, ktoré zdieľajú spoločný prvok, ako je stena, podlaha alebo strecha,“ hovorí Mallory Micetich , odborník na domácu starostlivosť o Zadajte . 'Každá jednotka má svoj vlastný vchod, ale môže zdieľať ďalšie vybavenie, ako sú dvory a garáže.'

Niekedy sa duplex skladá z dvoch nezávislých nehnuteľností, najmä v mestských alebo prímestských oblastiach. V týchto situáciách môžu mať nehnuteľnosti rôznych vlastníkov a stavby fungujú ako mestské domy: nezávislé stavby so spoločným múrom (a niekedy aj spoločným parkovaním alebo inými funkciami). V týchto prípadoch každý vlastník vlastní časť mezonetu, nie celý. V mnohých situáciách však duplex vlastní jedna osoba a samostatné jednotky môžu byť vedľa seba alebo naskladané, pričom prízemie slúži ako jedna jednotka a horné poschodie ako druhá.

Mnoho ľudí sa zaujíma o duplexy, pretože môžu byť priamym prvkom viacgeneračnej rodinnej životnej situácie.

' Napríklad teta a strýko na jednej strane a rodičia na druhej,“ hovorí David.

Duplex je určený pre viac rodín, čo znamená, že je tu dostatočné parkovanie, inštalatérske práce a priestor (vo väčšine oblastí). Vo väčšine prípadov je nehnuteľnosť cenovo porovnateľná s cenou rodinného domu, čo z nej robí výhodnú kúpu v mnohých smeroch.

Častým dôvodom kúpy mezonetu je bývať v jednej polovici nehnuteľnosti a druhú prenajímať.

' Keď to urobí vlastník, bežne sa to nazýva „hacking domu“, hovorí David. „Majiteľovi to ponúka výnimočnú hodnotu, pretože môže v podstate bývať v dome zadarmo, najmä ak nájomné z druhej polovice pokrýva ich hypotéku a energie.“

V niektorých prípadoch si kupujúci môže kúpiť duplex a prenajať si obe polovice ako prenajímateľ.

Micetich hovorí, že niektorí kupujúci bývajú na jednej strane duplexu, ale druhú polovicu využívajú pre hostí. Nech už je to akokoľvek, duplexy sú často výhodná ponuka.

'Sú zvyčajne dostupnejšie ako tradičné domy, takže si môžete vychutnať väčšinu luxusu vlastného domu za nižšiu cenu,' hovorí Micetich.

Čo môže ADU znamenať pre vaše plány kúpy (alebo predaja) domu

Mali by ste si kúpiť duplex?

Ak uvažujete o kúpe kompletného duplexu, mali by ste sa najprv oboznámiť s miestnymi nariadeniami.

„Pravidlá týkajúce sa duplexov vo väčšine oblastí platia pre miestnu samosprávu,“ hovorí David. „Napríklad územné plánovanie, presadzovanie zákonníka atď. by spadalo pod miestne mesto alebo vládny orgán.“

Odtiaľ si budete chcieť prejsť kontrolný zoznam logistiky, počnúc službami, hovorí David. V niektorých prípadoch sú zdieľané a v niektorých prípadoch oddelené.

„Ak sú energie zdieľané, vlastník bude musieť zaplatiť energie alebo mať nájomníkov rovnakú zodpovednosť za platby za energie,“ hovorí David.

Ďalším dôležitým aspektom je parkovanie. Uistite sa, že ak prenajímate nehnuteľnosť, nájomníci majú prístup na vlastné parkovisko. Ak to neurobíte, nájomníci možno budú musieť použiť parkovanie na ulici, takže sa budete chcieť uistiť, že je k dispozícii aj toto. V oboch prípadoch to môže ovplyvniť, na čo si budete môcť jednotku prenajať.

„Ak je tam len parkovanie na ulici, zníži sa tým príjem z prenájmu, ktorý si majiteľ môže účtovať,“ hovorí David. 'Alebo ak je dostatok parkovacích miest len ​​pre jedného nájomníka, nájomca, ktorý parkuje na ulici, bude samozrejme platiť nižšie nájomné.'

A v oboch prípadoch sa budete chcieť uistiť, že ste strávili veľa času počítaním a uistením sa, že je dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom na miestnej úrovni.

„Každý, kto chce kúpiť duplex, musí tiež vedieť, akú sumu získa z nájomného nájomcu, bude schopný splatiť hypotekárny dlh, ako aj všetky poplatky za energie a iné výdavky,“ hovorí David. „Cieľom číslo jedna pri investícii do nehnuteľnosti je prinášať majiteľovi zisk, preto je nevyhnutné, aby dva nájmy z každého bytu prevyšovali mesačné náklady, aby držali krok s prevádzkovými nákladmi.“

David tiež poukazuje na to, že súkromie je často bodom napätia v duplexových domoch, takže sa dôkladne pozrite na dostupnosť spoločných priestorov, ako sú garáže, pivnice a podkrovia.

„Na zmiernenie akýchkoľvek obáv zo zodpovednosti sa múdry vlastník postará o oddelenie akéhokoľvek spoločného priestoru zdieľaného medzi podkrovím alebo suterénom,“ hovorí. 'Čím viac súkromia má každý nájomník, tým lepšie sa bude mať každý.'

Čo to znamená kúpiť alebo predať dom tak, ako je?

Čo treba zvážiť pred kúpou duplexu

Ak sa pýtate na úskalia vlastníctva duplexu, zvážte najskôr súkromie, najmä ak plánujete bývať v jednej polovici nehnuteľnosti.

„Pred zakúpením duplexnej jednotky zvážte, ako zdieľanie steny alebo strechy ovplyvní váš každodenný život,“ hovorí Micetich. „Napríklad sa možno budete musieť vysporiadať so susedom, ktorý je hlučný alebo nechce pomôcť s prácami na dvore.“

Okrem blízkych priestorov majte na pamäti, že duplex znamená dvojnásobné množstvo údržby.

„Budete mať k dispozícii dvojnásobné kuchyne, kúpeľne a štvorcové zábery na správu a údržbu,“ hovorí Micetich.

Ak prenajímate časť alebo celý duplex a predávate ho inej osobe, ktorá ho tiež plánuje prenajať, budete chcieť dokázať, že nehnuteľnosť môže generovať príjem.

„Čím vyššie bude nájomné každý mesiac, tým väčší zisk bude mať majiteľ,“ hovorí David. „Viac peňazí rovná sa väčšia potreba. Udržiavanie mezonetu v dobrom stave, čistote a udržiavanom stave tiež pomôže nehnuteľnosti udržať a pridať na jej hodnote.“

Čo je to poschodový dom?

často kladené otázky

• Sú pôdorysy každej polovice dvojdomu zvyčajne rovnaké?

  Dvojpodlažné pôdorysy, keď sú vedľa seba, sú zvyčajne zrkadlové, čo znamená, že majú rovnakú plochu a rozloženie, ale sú opačné. Keď je duplex dvojpodlažný, pôdorysy sú vo všeobecnosti rovnaké.

• Aká je predajná hodnota duplexu?

  Predajná hodnota duplexu závisí od niekoľkých vecí. Nachádza sa duplex v želanej oblasti? Môže vlastník preukázať, že bol prenajatý dôsledne a generoval príjem? Boli obe jednotky dobre udržiavané? Duplex je dobrou investíciou na vytváranie príjmu a vlastného imania. Poslúži dobre na ďalší predaj za správnych okolností, často lepšie ako mestské domy a byty s podobnou cenou.

• Ako môžem zvýšiť hodnotu môjho dvojdomu?

  Rovnako ako iné typy domov môžete zvýšiť hodnotu duplexu modernizáciou kuchýň a kúpeľní, zlepšením vzhľadu obrubníkov a výmenou strechy alebo okien, ak sú zastarané. Okrem toho vytvorenie oddelených priestorov vo verejných priestoroch, vrátane suterénu, dvora alebo parkovacích miest, pomôže zlepšiť celkovú príťažlivosť a hodnotu duplexu.

Bola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať