Čo je to poschodový dom?
Ak ste niekedy vstúpili do domu a videli ste dve schodiská vedľa seba, jedno vedúce na vyššie poschodie a druhé na nižšie poschodie, pravdepodobne ste boli v dvojposchodovom dome. Najbežnejšie na Stredozápade boli dvojpodlažné domy pred 60 rokmi mimoriadne populárnym usporiadaním domov.
„Domy s medziposchodím sú starším štýlovým domom, ktorý debutoval po druhej svetovej vojne a stal sa super populárnym v 60. rokoch,“ hovorí Tim Grant , realitný agent so sídlom v Atlante so spoločnosťou Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. „Majú odstupňované úrovne poschodí spojené kratšími schodiskami. Často majú príjazd pod alebo pod úrovňou – na úrovni dvora – a spálne nad garážou.“
Tieto rozloženia už nie sú bežné v nových, modernejších zostavách, ale ak dnes nakupujete, určite sú na trhu.
Tu je to, čo by ste mali zvážiť, ak si chcete kúpiť dvojpodlažný dom.
30 Architektonické štýly domov a ich definujúce charakteristiky
Čo je to dom s medziposchodím?
Poschodové domy majú zvyčajne tri úrovne, ale môžu mať až päť úrovní. Namiesto jednoduchého vrstvenia jednotlivých úrovní na seba (ako v tradičnom viacposchodovom dome), sú tieto úrovne rozložené.
„Najlepším spôsobom, ako opísať dvojpodlažný dom, je konfigurácia schodov,“ hovorí Christian Barnes , majiteľ, prezident a generálny riaditeľ spoločnosti Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. „Ak má dom schodisko, ktoré je rozdelené na polovicu – teda kratšie schodisko – s najväčšou pravdepodobnosťou by patrilo do kategórie dvojúrovňových. Domy s medziposchodím majú tendenciu mať rozložené úrovne obytného priestoru.“
Jeden typ domu s medziposchodím nazývaný dom s predsieňou má zvyčajne hlavnú predsieň s rozdelenými poschodiami nad a pod vstupnou úrovňou.
„Na našom trhu hovoríme o 'split-foyer' ako 'split-entry', pretože to tak je,“ hovorí Barnes. 'Keď vstúpite do domu prednými dverami, privítajú vás schody a môžete ísť buď hore do hlavného obytného priestoru, alebo dolu, najčastejšie do garáže, prízemia a suterénu.'
V dvojpodlažnom dome sú ďalšie úrovne zvyčajne rozložené. Najvyššia úroveň môže byť na ľavej strane domu, so strednou úrovňou na pravej strane a nižšou úrovňou na ľavej strane, pod najvyššou úrovňou. Na rozdiel od domov s medziposchodím, dom s predsieňou (niekedy nazývaný aj a dvojposchodový dom ) nemá striedavé poschodia: Hlavné poschodia sú naskladané, jedno na druhom, takže každé poschodie sa rozprestiera po celej pôdoryse domu – aj keď budete musieť vyliezť alebo zostúpiť pol schodiska z predsiene do prístup ku každej úrovni.
Údržba dvojpodlažných domov
Rovnako ako pri všetkých domoch, aj tu je potrebné dbať na to, aby ste si udržali medziposchodie. Courtney Klosterman, expert na domáce postrehy v domáca poisťovacia spoločnosť Hippo , navrhuje venovať osobitnú pozornosť pivnici, streche a základom.
„Domy s medziposchodím majú tendenciu mať akési plytké šikmé strechy. V chladnom podnebí so snehom musíme tieto oblasti udržiavať čisté, pretože to môže spôsobiť poškodenie interiéru,“ hovorí.
Je tiež inteligentné udržiavať odkvapy čisté, takže dážď a roztopený sneh môžu správne odtekať cez zvody a vyhnúť sa hromadeniu na streche.
Voda je hrozbou aj v pivniciach a nižších poschodiach. Klosterman poukazuje na to, že mnoho dvojpodlažných domov má dokončené suterény alebo nižšie poschodia, kde sú tiež uložené ohrievače vody alebo systémy HVAC. Je dôležité uistiť sa, že všetky skryté potrubia sú funkčné, aby nedošlo k poškodeniu týchto systémov vodou.
'Stredozápad je náchylný na záplavy, takže ak môžete, zaobstarajte si kalové čerpadlo, ktoré môže pomôcť zmierniť akékoľvek problémy s vodou,' hovorí. „Ak ste na Stredozápade, ste tiež náchylní zamrznuté potrubia , takže sa uistite, že všetky potrubia vo vašej pivnici sú dobre izolované.“
Voda môže do vášho domu vniknúť aj zo zeme, takže Klosterman hovorí, že je dôležité držať vodu šesť stôp alebo viac od základov. Domy s medziposchodím majú bežne na nižších poschodiach prízemné okná: Dodržujte ich správne utesnené a zapečatené proti vode je kľúčové.
Barnes navrhuje venovať osobitnú pozornosť stropu garáže, pretože veľa spální v dvojpodlažných domoch sa nachádza nad garážou.
„Uistite sa, že strop garáže nie je len riadne izolované aby sa predišlo úniku studeného/teplého vzduchu, ale zároveň sa zabezpečilo, že materiály budú odolné voči ohňu, pretože veľa požiarov v domoch začína v garážach,“ hovorí Barnes.
Vetranie podkrovia môže ovplyvniť aj životnosť vašej strechy.
„Niektoré dvojpodlažné domy s klenutými stropmi nemajú podkrovný priestor na zabezpečenie správneho vetrania, takže majitelia domov sa môžu ocitnúť pri výmene strechy častejšie ako v dome s tradičným podkrovím,“ dodáva.
Predaj dvojposchodového domu
Ak hľadáte zoznam svojho dvojpodlažného domu alebo premýšľate, či by ste ho mohli predať, ak sa ho rozhodnete kúpiť teraz, pravdepodobne sa pýtate, či má tento štýl dobrý potenciál ďalšieho predaja.
Klosterman verí, že s takým napätým trhom s bývaním a rastúcim záujmom o domy v staršom štýle si domy s medziposchodím zachovajú predajnosť v bezprostrednej budúcnosti.
9 problémov, ktoré musíte pred predajom svojho domu vyriešiť„Tieto domy nemusia byť pre niekoho také estetické, ale majú skvelú funkčnosť, a to by sa nemalo prehliadať,“ hovorí Klosterman. 'Okrem toho, dokončený suterén môže ísť ďaleko, keď ľudia pracujú z domu, ich deti chodia na hodiny z domu a oni sa venujú domácemu fitness.'
Navyše, staršie domy získavajú viac pozornosti, keď sa nová výstavba spomalila, hovorí.
„Viac ľudí sa musí znovu pozrieť na domy, v ktorých sa žije viac ako 20 rokov,“ hovorí. „Neopracovaný diamant je príležitosťou dostať sa na trh s jedným z týchto domov a stráviť čas jeho prispôsobením vašim konkrétnym želaniam a potrebám.“
Najväčšou nevýhodou týchto domov je dostupnosť, pretože takmer každý obytný priestor vyžaduje použitie schodov, ktoré môžu byť v najlepšom prípade únavné a v najhoršom prípade nebezpečné pre deti, osoby s pohybovými problémami a starších členov rodiny.
'Buďte pripravení ťahať svoje potraviny, tašky a dokonca aj deti v autosedačkách hore a dole po schodoch,' hovorí Barnes. 'To môže byť cvičenie, najmä pre čerstvých rodičov.'
Napriek tomu existuje veľa výhod tohto typu rozloženia, dodáva Barnes.
„Najväčšou výhodou dvojpodlažného domu je schopnosť ponúknuť najväčšie množstvo využiteľného obytného priestoru na najmenšej ploche,“ hovorí. „Sú ideálne na maximalizáciu obytného priestoru na menších pozemkoch. Domy s medziposchodím sa zvyčajne môžu pochváliť množstvom úložného priestoru a ľahším prístupom do podkrovia.'
Medziposchodia možno nie sú v nových stavbách také bežné, ale ak sa pozeráte na svoj miestny trh, nebuďte prekvapení, ak narazíte na viac ako niekoľko týchto výrazných pôdorysov – aspoň teraz budete pripravení zhodnotiť, či dokážete vyťažiť maximum z domu s medziposchodím alebo či by ste mali pokračovať v hľadaní.
14 odborných tipov na usporiadanie domuŠtýly domov, ktoré treba zvážiť
- Čo je dom v štýle ranča?
- Čo je to Barndominium? Tento priestranný domáci dizajn je obľúbenejší ako kedykoľvek predtým
- Aký je rozdiel medzi bytom a mestským domom?
- 25 klasických príkladov návrhov a štýlov tudorovských domov
- 13 dizajnových nápadov pre moderný domov v polovici storočia
často kladené otázky
- Sú dvojpodlažné domy zastarané?
Domy s medziposchodím neponúkajú otvorené pôdorysy ako mnohé novšie postavené domy, ale to neznamená, že sú zastarané. Viacúrovňové usporiadanie môže poskytnúť súkromie a pokoj rodinám, kde jeden alebo dvaja rodičia pracujú z domu, čo súčasné pôdorysy nemusia. So správnym výberom dizajnu môže byť dvojpodlažný dom rovnako moderný ako novopostavený.
- Prečo ľudia nemajú radi dvojpodlažné domy?
Niektorým ľuďom chýba mezonetové domy, pretože línia strechy je taká výrazná a drastická. Rozdelené poschodia môžu byť tiež náročné, ak sa chcete zabávať, pretože akýkoľvek ďalší obytný priestor (napríklad brloh) je zvyčajne vzdialený od hlavného obytného priestoru. A zatiaľ čo delené poschodia majú vo všeobecnosti viac poschodí, čo znamená viac miestností, izby sú často menšie, ako majú mnohí domáci kupujúci, najmä tie, ktoré boli postavené v polovici 20. storočia.
