Aký je rozdiel medzi bytom a mestským domom?
Pokiaľ ide o hľadanie domu na kúpu, existuje veľa vecí, ktoré je potrebné zvážiť nad rámec veľkosti a obmedzenia príťažlivosti. Samotný typ bývania je dôležitý a niekedy mätúci: vezmite si byty a mestské domy.
Keď bývate v byte, vlastníte všetko od stien. Keď vlastníte mestský dom, vlastníte nielen stavbu, ale aj pozemok, na ktorom stojí. Mestské domy sú zvyčajne menšie a cenovo dostupnejšie ako rodinné domy a zvyčajne sú súčasťou združenia vlastníkov bytov.
Grace Cary / Getty Images
Byty sú skvelé pre kupujúcich, ktorí radi zaplatia správcovi bytov poplatok za údržbu výmenou za správu nehnuteľnosti, hovorí Kate Wollman-Mahan , agent v Coldwell Banker Warburg. Podľa mojich skúseností je kupujúci v mestskom dome zvyčajne niekto ochotný vzdať sa pokoja, ktorý prichádza s tým, že nehnuteľnosť za nich spravujú iní, pretože túžia po súkromí, ktoré prichádza s ich vlastným domom.
Ujasnite si svoje túžby a potreby, aby ste zúžili svoj lov, keď si kupujete nový domov.
Kupujúci by mali zvážiť, ako chcú žiť, hovorí Jeff Benach , riaditeľ spoločnosti Lexington Homes so sídlom v Chicagu. Potenciálni kupci len zriedka hľadajú byt alebo mestský dom, pretože kupujúci zvyčajne poznajú všeobecný typ bývania, ktorý im bude vyhovovať od začiatku hľadania.
Rozdiely medzi mestskými domami a bytmi
Mestské domy a byty sa líšia z viacerých dôvodov, no tým najväčším je vlastnícka štruktúra.
Kupujúcich domov sú často zmätení pojmom byt, hovorí Benach. Condominium je v skutočnosti skôr formou vlastníctva alebo listiny ako typ budovy.
Mestský dom môže fungovať v dvoch typoch vlastníctva, vysvetľuje. Môže mať dohodu o kondomíniovom vlastníctve alebo spoplatnené jednoduché vlastníctvo, ako napríklad rodinný dom. V prvom type vlastníte len samotnú jednotku zo stien. V druhom vlastníte mestský dom aj pozemok, na ktorom sa nachádza. Jednoduchý poplatok sa vzťahuje na úplný typ vlastníctva, kde platíte za kúpu nehnuteľnosti priamo a nezdieľate spoločné priestory alebo časti nehnuteľnosti s inými vlastníkmi.
Z tohto dôvodu sa v každej budove s viacerými jednotkami, či už má dve poschodia alebo 75-poschodovú výškovú budovu, musí považovať za kondominium, ak jednotky vlastnia rôzni ľudia alebo subjekty, vysvetľuje Benach. Keď je viac jednotiek postavených vertikálne, musíte zdieľať pozemok a práva s ostatnými jednotlivcami.
Čo je mestský dom?
Na rozdiel od bytov sú mestské domy podobné rodinným domom.
Majitelia mestských domov majú plné vlastníctvo svojich jednotiek vrátane pozemkov, hovorí Mike Fabbri , licencovaný predajca nehnuteľností s agentúrou The Agency v NYC. Majitelia majú vo všeobecnosti kontrolu nad vonkajším vzhľadom a terénnymi úpravami svojho domu.
Keď bývate v mestskom dome, vlastníte budovu a pozemok; údržba oboch je vašou zodpovednosťou .
Mestské domy sú domy postavené v radoch alebo zoskupeniach, často so spoločnými stenami. Mestské domy zdieľajú steny so susednými nehnuteľnosťami, pokiaľ nie sú umiestnené na rohovom pozemku. Rohové pozemky sú vyhľadávané, pretože ponúkajú viac okien a niekedy aj bočné dvory, hovorí Fabbri.
V prípade mestského domu, ak sa niečo pokazí, náklady na údržbu padajú priamo na plecia majiteľa tohto mestského domu, hovorí agent David Harris z Coldwell Banker Warburg. Takže, keď ide strecha resp praskne potrubie v suteréne je výhradne zodpovednosťou vlastníka. Ak strecha bytového domu potrebuje opravu, ide o spoločné náklady medzi všetkých vlastníkov jednotiek v budove.
Mestské domy poskytujú viac súkromia a priestoru ako byty a vo všeobecnosti sa ľahšie udržiavajú ako samostatné rodinné domy, dodáva Fabbri.
Mestské domy sú zvyčajne súčasťou združenia vlastníkov domov, podobne ako byty. Rodinné domy môžu byť súčasťou HOA, ale nie je to požiadavka pre tento typ nehnuteľnosti.
Mestské domy bývajú drahšie ako byty, ale vzhľadom na ich veľkosť sú lacnejšie ako rodinné domy.
Mestský dom sa zvyčajne riadi HOA, hovorí maklér Opendoor Jennifer Patches . Sú tu zahrnuté aj mesačné poplatky a obmedzenia, takže tieto výdavky je potrebné zvážiť.
Bývanie v mestskom dome vám umožní vychutnať si to najlepšie z bývania v jednej rodine aj z bytového domu v tom, že máte určitú kontrolu nad svojím priestorom, no stále profitujete zo spoločného vybavenia za zníženú cenu.
Mestské domy sú často historické a usporiadané v radoch, hovorí Patchen. Pre tých, ktorí hľadajú bývanie niekde medzi bytom a domom, môže byť mestský dom tým pravým.
Pretože sú to niekedy historické budovy, môžete sa stretnúť s niektorými nariadeniami o tom, ako môžete zmeniť ich vzhľad alebo štruktúru. Ak sa vám nepáči myšlienka dodržiavať pravidlá HOA a chcete viac súkromia, mestský dom nemusí byť pre vás to pravé.
Čo je byt?
Bytové domy sú samostatné jednotky, ktoré majú často spoločné steny v časti väčšej budovy. Môžu byť veľké a môžu zahŕňať celé poschodia alebo môžu byť tesne zoskupené ako byty.
Kondominium alebo byt je jednotka v rámci budovy alebo komunity vo vlastníctve jednotlivca alebo subjektu, hovorí Fabbri. Táto vlastnícka štruktúra je bežnejšia v mestách a mestských oblastiach, ale možno ju nájsť aj na predmestiach. Vybavenie a všetky spoločné priestory, ako sú vstupné haly, výťahy, fitness centrá a chodby, sú v kolektívnom vlastníctve vlastníkov bytov a riadi ich združenie, ktoré presadzuje pravidlá a predpisy.
Keď bývate v byte, vlastníte nehnuteľnosť zo stien. Nehnuteľnosť, na ktorej sa byt nachádza, je vo vlastníctve HOA, ktorá dohliada na terénne úpravy a údržbu spoločných zariadení.
Mesačné alebo ročné poplatky sa platia združeniu za údržbu spoločných priestorov a exteriéru budovy, dodáva Fabbri. Pravidlá asociácie sa značne líšia a pred nákupom sa musia dôkladne preštudovať, pretože ovplyvňujú vaše aktivity a vyžadujú určitú údržbu.
Byty majú tendenciu byť lacnejšie ako mestské domy, pretože sú vo všeobecnosti o niečo menšie, ale poplatky za súvisiace HOA sa môžu značne líšiť.
Okrem nákupných nákladov a mesačných platieb existujú aj špeciálne hodnotenia, ktoré môžu prísť kedykoľvek – a stoja pekný cent v závislosti od projektu, ktorý potrebuje finančné prostriedky, hovorí Patchen. Od špeciálnych vonkajších renovácií až po modernizáciu interiéru potrebujú majitelia bytov dostupné finančné prostriedky, aby boli pripravení na posúdenie.
Bytové domy sú zvyčajne súčasťou HOA alebo ich spravuje rada bytov alebo správcovská spoločnosť, podobne ako mestské domy, čo znamená, že existujú pravidlá, ktoré musíte dodržiavať.
Pravidlá a obmedzenia HOA môžu byť hlavnou nevýhodou, pretože upravujú výber životného štýlu, vrátane vlastníctva domácich zvierat, zábavných schopností a obmedzení hluku.
Mike Fabbri, predajca nehnuteľností, The Agency v NYC
Bývanie v byte vám umožní vychutnať si to najlepšie z bývania v jednej rodine aj z bývania v byte tým, že máte stabilnejšie bývanie, pokiaľ ide o vaše mesačné platby, ale stále máte prospech zo spoločného vybavenia, ako je bazén alebo posilňovňa, ale na znížené náklady. Existuje tiež veľa výhod súvisiacich so službami, na ktoré by ste v nastaveniach bytov nemuseli myslieť.
Keď niekto otvorí dvere, keď sa blížite k budove, prijímate balíky alebo čistiareň, vymeňte HVAC filtre alebo žiarovky a servis vašich spotrebičov sú aspekty pohodlia a luxusu, ktoré si užívajú majitelia bytov, dodáva Harris.
Ak hľadáte väčšiu kontrolu nad svojím majetkom alebo chcete trochu viac súkromia, byt pre vás nemusí byť tou najlepšou voľbou.
Rozhodovanie medzi dvoma
Keď na to príde, rozhodovanie medzi mestským domom a bytovým domom závisí predovšetkým od vášho životného štýlu a miery kontroly, ktorú chcete nad svojím majetkom.
Kupujúci v radových domoch si často cenia súkromie a bezpečnosť, ale ironicky, po prieskume trhu mnohí nakoniec kúpia byt kvôli súkromiu a bezpečnosti, ktoré poskytujú od vrátnikov cez zamestnancov až po vrátnikov, hovorí Fabbri.
Condos ponúkajú pohodlie a spoločné vybavenie, ale často za cenu autonómie.
Posúďte, či sa vybavenie v budove, o ktorej uvažujete, zhoduje s tým, čo sa vám páči, ak by ste ich skutočne používali, a potom zmerajte svoju chuť platiť za uvedené vybavenie prostredníctvom poplatkov HOA, hovorí Fabbri.
Na druhej strane, mestské domy vám dávajú väčšiu slobodu a kontrolu nad vaším priestorom, ale vyžadujú si od majiteľa väčšiu údržbu.
Mestský dom ponúka viac súkromia ako byt – kupujúci majú garáž s priamym prístupom z domu a nemusia sa deliť o výťah.
Jeff Benach, riaditeľ, Lexington Homes, Chicago
Mestský dom poskytuje zážitok z rodinného domu vďaka svojmu väčšiemu pôdorysu a viacerým úrovniam obytného priestoru v porovnaní s bytom bez toho, aby kupujúci musel udržiavať celý dom a dvor, hovorí Benach.
Ešte niečo, čo treba zvážiť, je štandardné rozloženie bytu, ktoré podľa Fabbri ponúka menej svetla vďaka spoločným stenám a menšiemu počtu okien.
Vo všeobecnosti, ak niekto uprednostňuje svetlo a výhľady, hľadá vlastníctvo bytu, hovorí. Vzhľadom na povahu svojho typu nehnuteľnosti môžu byť mestské domy tmavšie a vo všeobecnosti ponúkajú výhľad na ulicu, keďže sú len niekoľko poschodí nad zemou.
Zhodnoťte svoje financie a preferencie životného štýlu
Je dôležité zhodnotiť finančné aspekty vlastníctva bytu alebo mestského domu, hovorí Dana Hall-Bradley, realitná maklérka a majiteľka v Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Kupujúci by sa mal zamyslieť nad dlhodobými plánmi a nad tým, či náklady spojené s vlastníctvom bytu alebo mestského domu z dlhodobého hľadiska stoja za to. Ocení domov ako rodinný dom? Je to dobré na ďalší predaj? Čo ak budú v budúcnosti hodnotenia? Môžem si ich dovoliť?
Hall-Bradley tiež zistil, že váš životný štýl môže diktovať štýl domova, ktorý preferujete.
Podľa mojich skúseností v reálnom živote sa kupujúci s rodinami prikláňajú skôr k životnému štýlu v meste v porovnaní s bytovým životným štýlom, hovorí. Kupujúci bytu sú na dôchodku a hľadajú bezúdržbový životný štýl s vybavením. Hľadajú život bez starostí.
Ak chcete kúpiť jeden alebo druhý, je dôležité najprv nájsť dôveryhodného realitného agenta.
