Ak hľadáte nový domov, pravdepodobne ste sa už pri svojom hľadaní stretli s frázou en suite. Tento výraz, ktorý sa zvyčajne vzťahuje na kúpeľne, je bežný medzi Britmi a pochádza z francúzskeho ensuite, čo doslova znamená potom, čo znamená, ako kúpeľňa susediaca so spálňou vytvára apartmán a často sa používa na zdôraznenie pohodlia (nehovoriac o dodatočnom súkromí). ) mať spálňu s pripojenou kúpeľňou. Má však výraz en suite aj iné aplikácie? A čo znamená prítomnosť vlastného príslušenstva (alebo jeho nedostatok) na ďalší predaj? Obrátili sme sa na niekoľko realitných expertov, aby zvážili.

Kimberly Gavinová

19 luxusných vylepšení kúpeľne, ktoré je potrebné zvážiť pri ďalšej prestavbe

Definícia En Suite

Na dnešnom trhu, en suite zvyčajne označuje prepojenú kúpeľňu. Doslovná definícia je „tak, aby tvorili sadu“.

Tieto kúpeľne sa líšia od primárnych kúpeľní, pretože primárna kúpeľňa nie je nevyhnutne spojená s primárnou spálňou, aj keď je to najväčšia a najpoužívanejšia kúpeľňa v domácnosti.

„Či už sa používa ako podstatné meno, príslovka alebo prídavné meno, v dome sa výraz 'en suite' vzťahuje na izbu alebo oblasť, ktorá susedí a je spojená so spálňou,“ hovorí Laura Bierman, konzultantka interiérového dizajnu v YouthfulHome.com , službu, ktorá pomáha spájať majiteľov domov s profesionálmi v ich regióne. 'Tento výraz sa používa takmer výlučne na označenie prepojenej kúpeľne.'

Bierman hovorí, že používanie tohto výrazu na iné použitie ako na kúpeľňu môže spôsobiť zmätok. Niektoré záznamy sa však môžu týkať aj práčovne s vlastnou kúpeľňou, kancelárskych priestorov alebo miest na sedenie v hlavnej spálni, čo znamená, že tieto priestory sú spojené so spálňou.

Vlastné kúpeľne majú zvyčajne sprchovací kút, toaletu a umývadlo s umývadlom. Vylepšená súkromná kúpeľňa môže byť vybavená dvojitým umývadlom a hlbokou vaňou alebo jacuzzi.

Jedna poznámka: Odborníci vo väčšine oblastí definujú spálňu ako akýkoľvek priestor s oknom a skriňou, takže skrine sú samozrejmosťou aj v týchto typoch usporiadania s vlastnou kúpeľňou, ako aj v akejkoľvek štandardnej spálni.

Ako naplánovať najlepšie usporiadanie kúpeľne pre váš priestor

Ako funkcie En Suite ovplyvňujú ďalší predaj

V súčasnosti kupujúci na mnohých trhoch očakávajú, že uvidia hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou - najmä v novších domoch - ale toto usporiadanie nebolo vždy normou.

„Pochádzam z Clevelandu v štáte Ohio, kde máme veľa domov, ktoré boli postavené v 90. rokoch 19. storočia, takže koncept vlastnej kúpeľne tu jednoducho nie je,“ hovorí Christina Moralesová , Realitná kancelária v eXp Reality . 'To je v skutočnosti podvod pre mnohých ľudí, pretože takto jednoducho dnešná rodina nefunguje.'

Namiesto toho má veľa starších domov druhé poschodie, kde majú všetky spálne spoločnú kúpeľňu na chodbe. Ak kupujete dom, ktorý popisuje kúpeľňu ako primárnu, nemusí to nevyhnutne znamenať, že kúpeľňa je vlastná.

Morales zisťuje, že keďže vlastná kúpeľňa nie je na jej trhu typická, kupujúci nie sú vypnutí, keď ju dom nemá. V niektorých prípadoch to môže znamenať, že dom zostane na trhu dlhšie.

„Musíte to primerane oceniť,“ hovorí. 'Keď sa pozriete na porovnateľné tržby, musíte vziať do úvahy skutočnosť, že nemáte vlastnú kúpeľňu.'

Ak však dom má vlastnú kúpeľňu, je to veľká výhoda.

„Vedúci domácnosti v podstate vždy chce súkromie v kúpeľni,“ hovorí Morales. 'Vo všeobecnosti deväť z 10 ľudí chce kúpeľňu s vlastnou kúpeľňou.'

Kupujúci cítia, že vlastná kúpeľňa dodáva primárnej spálni celkovo určitý štýl a dojem.

„Kupujúci to naozaj uprednostňujú, pretože sa to zmení na apartmán a skutočne pôsobí luxusným dojmom,“ hovorí Beatrice de Jong, maklérka a expertka na spotrebiteľské trendy v spoločnosti Otvorené dvere , službu nákupu domov. 'Ako už bolo povedané, chcete mať v dome aspoň jednu samostatnú kúpeľňu, takže keď k vám prídu hostia, nemusíte ich chodiť cez spálňu, aby ste sa dostali do jedinej kúpeľne v dome.'

Ďalšia údržba

Údržba vlastnej kúpeľne je v podstate rovnaká ako starostlivosť o akúkoľvek kúpeľňu, čo znamená, že budete chcieť dávať pozor na potenciálne poškodenie vodou, plesne a plesne.

„Okrem toho, aby bola vaša kúpeľňa čistá a uprataná, je obzvlášť dôležité zabezpečiť, aby bola suchá, aby sa do kúpeľne a do miestnosti, s ktorou je spojená, nedostali plesne a plesne,“ hovorí. Bailey Carson , odborník na domácu starostlivosť vo vyhľadávači domácich služieb Zadajte .

Carson navrhuje zapnúť výfukový ventilátor alebo otvoriť okno zakaždým, keď sa osprchujete. Robte to počas trvania sprchy a asi 10 až 20 minút potom, aby ste odstránili vlhkosť.

A v dňoch, keď sa nesprchujete, je múdre aj tak na pár minút zapnúť ventilátor.

„Ak nemáte odťahový ventilátor, môžete otvoriť okno v kúpeľni alebo použiť prenosný ventilátor na vytlačenie vlhkosti, ale určite sa oplatí zavolať profesionála, aby vám nainštaloval odsávací ventilátor, aby ste sa oň mohli čo najlepšie postarať. s vlastnou kúpeľňou,“ hovorí Carson.

A ako vo všetkých kúpeľniach, budete musieť dávať pozor na netesné vodovodné a inštalačné zariadenia.

„Problémy s inštalatérstvom v kúpeľni nie sú nikdy dobré, ale ak sa to stane vo vašej kúpeľni a rozšíri sa do vašej spálne, budete musieť urobiť viac opráv,“ hovorí Carson.

Prečo môže byť renovácia obľúbenejšia ako opätovné sťahovanie

Zvýšenie hodnoty domova s ​​funkciami vlastnej kúpeľne

Ak chcete predať dom bez vlastnej kúpeľne, môžete zvážiť jej pridanie, aby ste zvýšili svoju predajnú cenu.

'Kúpeľne sú ako kuchyne, skutočne tak trochu predávajú domy,' hovorí de Jong. „[Sú] prvým miestom, na ktoré ľudia myslia, keď robia veľkú prestavbu [alebo] facelift na dome. Takže toto je skvelá vec, ak máte možnosť otvoriť spálňu a zahrnúť kúpeľňu do tohto priestoru.“

Ak pridanie jednej skutočne neprichádza do úvahy (alebo ju už máte), uistite sa, že všetky kúpeľne – vrátane vlastnej – sú aktualizované. A 2022 prieskum spoločnosti Opendoor ukazuje, že zastarané kúpeľne boli problémom pre 66 % kupujúcich domov.

'Pri rekonštrukcii kúpeľne zvyčajne vidíme 80% návratnosť a cena sa zvyčajne pohybuje medzi 9 000 a 11 000 USD,' hovorí de Jong. 'Je to veľká podpora, ktorá nemusí byť nevyhnutne spojená len s vlastnou kúpeľňou.'

Napriek tomu môže byť táto vlastná kúpeľňa kľúčom k rýchlemu predaju s vysokou hodnotou.

'Je neobvyklé, že moderný dom nemá vlastnú kúpeľňu, najmä v hlavnej spálni,' hovorí Bierman. „Dom bez tejto funkcie pravdepodobne nebude hodnotený tak vysoko ako ten, ktorý ho má. Dom s vlastnou kúpeľňou v hlavnej spálni bude mať pri ďalšom predaji vyššiu hodnotu ako ten, ktorý ju nemá.“

Samozrejme, nepridáte pridanú hodnotu jednoduchým pridaním kúpeľne do každej spálne bez toho, aby ste zvážili dôsledky opätovného použitia tohto priestoru.

„Ak je súčasťou každej spálne vlastná kúpeľňa, buď to zväčší celkovú plochu domu, alebo uberie dostupný priestor pre iné izby, ako je napríklad rodinná izba,“ hovorí Bierman. „Riešením je mať jednu kúpeľňu, ktorá slúži druhej a tretej spálni – kúpeľňu „Jack a Jill“.

„Je to len jeden spôsob, ako vylepšiť dom,“ hovorí de Jong. 'Predávate životný štýl a je to jeden zo spôsobov, ako zvýšiť ante.'

Čo je to poschodový dom? Bola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať