Zatiaľ čo nedokončený suterén funguje skvele ako ďalší úložný priestor, jeho renovácia by ho mohla urobiť oveľa užitočnejším pre vašu rodinu. Rekonštrukcia nižšej úrovne môže premeniť tento nevyužitý priestor na ďalší obytný priestor, ako je domáce kino, remeselnícka miestnosť alebo herňa. Najlepšie by však bolo, keby ste si naplánovali, ako to správne prerobiť, aby ste zabezpečili, že sa priestor navyše využije naplno. Okrem rozšírenia funkčných štvorcových stôp vášho domu môže dokončenie suterénu výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti. Tu je to, čo môžete očakávať, keď dokončíte suterén.

10 tipov na prestavbu suterénu

Marty Baldwin

Očakávajte odplatu

Dokončenie suterénu môže byť dobrou investíciou. Podľa prieskumov nákladov verzus hodnota, ktoré každoročne uskutočňujú Prerábanie magazín, na národnej úrovni je priemerná návratnosť investície do projektu v suteréne okolo 75 centov za dolár a asi 86 % celkových nákladov vynaložených na renováciu, keď je čas na predaj. Okrem finančných ziskov, oprava suterénu pridá do vášho domova nové funkcie: viac spální, efektívnejšie skladovanie v suteréne a viac priestoru na zábavu.

Posilnite svoje DIY svaly

Inštalatérske práce a elektroinštalácie je najlepšie nechať na profesionálov. Napriek tomu niektoré projekty renovácie suterénu (ako napr rámovanie stien , inštalácia izolácie a zavesenie sadrokartónu ) sú v schopnostiach skúsených domácich majstrov. Nezabudnite najskôr zoradiť správne stavebné povolenia; ak tak neurobíte, môže to mať za následok oneskorenie.

Pridajte svetelné zdroje

Naplánujte si toľko okien a dverí, koľko je len možné, aby ste pri úprave suterénu prepustili prirodzené svetlo. Pred začatím iných prác sa uistite, že sú vyrezané otvory a utesnite zvyšok domu pred výsledným prachom z muriva. Pred vytvorením akýchkoľvek nových okien alebo dverí požiadajte stavebného odborníka, aby zabezpečil, že okolité steny dokážu niesť zvýšené konštrukčné zaťaženie.

David A Land

Dajte bezpečnosť na prvé miesto v schodiskách

Vytvorte si krásny a bezpečný prístup do dokončeného suterénu pomocou štýlových schodiskových zábradlí. Mali by ste tiež zosilniť steny podporujúce zábradlia a ponechať ich na mieste po tom, čo stavebný inšpektor podpísal projekt.

Nechajte obavy z vlhkosti odparovať

Inštalácia odvlhčovača nevyrieši problémy s vlhkosťou. V skutočnosti môže spôsobiť problémy tým, že pretiahne vodu cez základové steny. Aby ste zabránili vlhkosti v dokončenom suteréne, zabezpečte dobré odvodnenie zo strechy a preč od základov, zabezpečte dobré vetranie kúpeľní a kuchýň smerom von a počas vlhkých mesiacov neotvárajte okná. Spolu s priedušnou izoláciou by mala byť medzi vnútorné steny a podlahy a medzi steny základov a podlahové dosky nainštalovaná parotesná vrstva.

Nájdite tú správnu možnosť podlahy

Nie všetky podlahy sa môžu (alebo by mali) použiť v hotovom suteréne. Masívne drevo je jedným z príkladov; aj malé výkyvy v úrovni vlhkosti môžu spôsobiť vydutie a štiepenie. Namiesto toho nakupujte podlahové krytiny do suterénu, ako sú vinylové dosky, keramické dlaždice a drevené podlahy, ktoré možno použiť pod úrovňou triedy a napriek tomu dosiahnuť požadovaný vzhľad.

David A Land

Rozhodnite sa, ako dokončiť strop

Sklopné stropné dlaždice fungujú dobre v pivniciach, pretože je ľahké ich jednotlivo premiestniť, aby ste v prípade potreby získali prístup k vodovodným potrubiam alebo elektrickým prípojkám. Inštalovaný sadrokartónový strop je ďalšou dobrou možnosťou, ale nezabudnite, že textúry stropu sa môžu ľahko odlupovať. Bez ohľadu na štýl, ktorý si vyberiete, nezabudnite, že najvyššia úroveň stropu v suteréne má rovnakú výšku ako najnižšie visiace potrubie, potrubie alebo drôt.

Skontrolujte svoje vykurovacie schopnosti

Vykurovacie, ventilačné a klimatizačné systémy vo vašom dome môžu byť nainštalované v závislosti od požiadaviek vyššej úrovne. Nechajte dodávateľa HVAC overiť, či máte aj správne vybavenie na obsluhu suterénu. V opačnom prípade by ste mohli skrátiť životnosť zariadenia.

Rein v Radone

Pri plánovaní úpravy suterénu je nevyhnutné vykonať test na radón. Radón je rádioaktívny plyn bez zápachu, ktorý presakuje do pivníc z okolitých pôd. Nekontrolovane môže vystaviť vás a vašu rodinu ekvivalentu 200 röntgenových snímok hrudníka ročne. Otestujte to pomocou kolektorov na báze dreveného uhlia alebo si najmite licencovaného dodávateľa radónu. Alebo si môžete overiť, či vaša miestna energetická spoločnosť ponúka testovanie radónu. Zmiernenie radónu môže zahŕňať utesnenie trhlín a povrchov alebo inštaláciu ventilátorov.

Majte únikovú cestu

Pri oprave suterénu by ste mali plánovať vopred pre prípad núdze. Miestne stavebné predpisy môžu vyžadovať, aby sa vstupné okná pre suterénnu miestnosť považovali za spálňu. Môže byť potrebná aj uzavretá skriňa. Výstupné okná musia byť dostatočne veľké, aby sa hasič v plnej výstroji dostal do horiaceho domu a aby obyvatelia mohli bezpečne uniknúť, ak sú schody zablokované požiarom. Ďalšou možnosťou výstupu je pridať sklopné vonkajšie prístupové dvere.

Posledné dotyky

Teraz, keď ste si odškrtli to podstatné, poďme diskutovať o tom, aké ďalšie doplnky by ste mali zvážiť, aby ste zvýšili hodnotu vášho dokončeného suterénu. Začnite od základov od podlahy po strop — akú atmosféru chcete dať svojmu suterénu? Hľadáte z neho útulnú rodinnú izbu alebo priestor pre zábavu? Ak je to to druhé, premýšľali ste o pridaní pivničného baru? To by bolo ideálne na improvizované šťastné hodiny alebo na odpočinok po práci.

Ak to veľkosť, rozpočet a štruktúra dovolia, suterénna práčovňa je tiež veľkým plusom z pohľadu kupujúceho, najmä ak je očarujúca, svetlá, plne vybavená a funkčná. Či už renovujete na osobné účely alebo ako investičnú príležitosť, suterény by mali mať vždy úložné alebo bonusové priestory, aby boli upratané a usporiadané, ako aj správny druh osvetlenia v závislosti od nálady, na ktorú sa chystáte. Majte na pamäti, že aj keď sú to všetko estetické prvky, určite môžu mať vplyv na váš hotový suterén, pokiaľ ide o hodnotu opätovného predaja.

Od jednotvárneho k nádhernému – suterén pred a po premeneBola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať