Strhnúť strechu z vášho domu a pridať prídavné zariadenie v druhom poschodí môže znieť ako drastický spôsob získania priestoru, ale celková premena domu má zmysel v rôznych situáciách. V niektorých prípadoch môžu plány na pridanie druhého príbehu výrazne ušetriť peniaze. V iných je skutočná odplata niečo, za čo nemôžete oceniť: schopnosť zostať v štvrti, v ktorej žijete roky, alebo si naďalej užívať prostredie, ktoré sa nedá napodobniť inde. Pomocou tohto sprievodcu sa dozviete, ako postaviť druhé poschodie na existujúcom dome a aké sú požiadavky a náklady, ktoré s tým súvisia.

Možnosti prestavby druhého poschodia

Existujú najmenej štyri spôsoby, ako vertikálne expandovať počas rekonštrukcie vášho domova. Ako postupujete pri plánovaní pridania druhého poschodia závisí od vašich preferencií, základných požiadaviek na pridanie druhého poschodia a stavebných predpisov.

Stavať od začiatku:Jednou z možností je odtrhnutie strechy a vybudovanie úplne novej hornej úrovne od začiatku. Toto je pravdepodobne to, čo by ste urobili, ak by ste k domu v štýle ranča pridávali druhé poschodie. Vymeňte strechu:Ďalším je oddeliť existujúcu strechu okolo okrajov a dočasne ju zdvihnúť a potom ju po zarámovaní novej úrovne vrátiť na miesto. Rozbaliť: Treťou taktikou pre váš dom je rozšírenie hornej úrovne cez existujúcu jednoposchodovú časť, ako je garáž s plochou strechou alebo veranda. Modulárne návrhy: Modulárny prídavok na druhom poschodí je navrhnutý a postavený mimo lokality a plne postavený do vášho existujúceho domu. Často je to najrýchlejší a cenovo najefektívnejší spôsob, ako pridať do vášho domova druhý príbeh.

Náklady na pridanie druhého príbehu

Ak potrebujete pridať značné množstvo priestoru (niekoľko miestností, nie len jednu alebo dve), ale čelíte napätému rozpočtu , sčítanie môže byť vašou najchytrejšou možnosťou. Jedným z dôvodov, prečo môžu byť vaše náklady na prestavbu nižšie, je to, že nebudete musieť robiť žiadne práce na základoch (jedna z nákladnejších častí akéhokoľvek projektu prestavby), pretože budete stavať na existujúcich základoch. (Budete však musieť skontrolovať základňu, aby ste sa uistili, že unesie dodatočnú hmotnosť.)

Po druhé, možno budete môcť ušetriť balík na konštrukcii strechy zdvihnutím existujúcej strechy pomocou žeriavu v jednej alebo dvoch veľkých sekciách a jej opätovnou inštaláciou na nové druhé poschodie. Prenájom žeriavu môže byť drahý, ale je oveľa lacnejší ako postaviť celú novú strechu od začiatku.

Po tretie, pridanie novej úrovne, ktorá sa zmestí na existujúcu pôdorys vášho domu, znamená, že zdvojnásobíte jeho štvorcovú plochu v priebehu niekoľkých dní (dĺžka času potrebná na zarámovanie a „počasie“ v hornej úrovni). Potom môžete dokončiť nový priestor naraz alebo miestnosť po miestnosti, ako vám to umožňuje váš rozpočet na prestavbu. A ak ste šikovný, väčšinu tejto práce možno zvládnete aj sami. Ak sú nové izby jednoduché priestory a používate lacné povrchové úpravy, celkové dodatočné náklady na druhé poschodie pre tieto typy prístavieb domu môžu byť približne polovičné v porovnaní s bežnými prízemnými prístavbami rovnakej veľkosti.

Objímte svoje okolie

Pre mnohé rodiny je lokalita všetkým. Ako sa metropolitné oblasti v krajine rozrastajú a náklady na staviteľnú pôdu prudko rastú, pohodlie a šarm dobre zavedenej štvrte sa často stávajú nenahraditeľnými. Ak máte malý alebo žiadny priestor na rozšírenie do strany, ale desí vás myšlienka predaja a hľadania novej štvrte, ktorá pôsobí rovnako útulne, zvážte, či zostanete na mieste a namiesto toho nainštalujete prídavok na druhom poschodí.

Aj keď sú vaše plány prestavby domu prepracovanejšie ako jednoduché pridávanie hrubých štvorcových záberov čo najlacnejšie, vytvorenie oveľa väčšieho domu s rovnakou stopou môže priniesť značné výhody – finančné aj osobné. Vo veľmi žiadaných starších štvrtiach je pravdepodobné, že domy, ktoré zdvojnásobia svoju veľkosť, zdvojnásobia alebo strojnásobia domovú hodnotu oveľa rýchlejšie ako domy v niektorých novších, menej výhodných oblastiach.

Platí to najmä pre pridanie druhého poschodia k ranču a vytvorenie výraznejšieho alebo výraznejšieho architektonického vyhlásenia pri pohľade z ulice. Skutočnou odmenou sú však často nehmotné výhody. Sotva môžete zaplatiť za to, že sa budete môcť pozerať z okien na dvor, kde sa vaše deti hrali v zavlažovači, alebo na obrovský tieňový strom, ktorý ste zasadili vlastnými rukami, keď ste sa prvýkrát nasťahovali. pre teba.

Jim Westphalen

Ďalšie dôvody na prístavbu druhého poschodia

Pri vytváraní plánov prestavby domu pamätajte, že pridanie druhého poschodia má zmysel, ak je váš pozemok malý a chcete vonku zachovať čo najviac otvoreného priestoru na záhradkárčenie, bývanie v prírode alebo jednoducho primeraný pocit oddelenia od susedov. Alebo váš dvor môže zahŕňať nejaké krajinné prvky nechcete sa vzdať, ako napríklad veľký starý tieňový strom, vysoký živý plot alebo malebná pergola s vistériou.

Ak vaša rodina pociťuje problémy s rastom, použitie doplnkov k domu je dobrý spôsob, ako si vytvoriť ďalšie súkromie. Je to tiež príležitosť natiahnuť hlavné poschodie tak, že steny pred pridaním nového poschodia budú o niekoľko palcov vyššie a zlúčením alebo pripojením menších miestností na poschodie, ktoré už nebudú potrebné po dokončení nového poschodia.

Dizajnové tipy pre prístavbu druhého poschodia

Vyhnite sa nepríjemnému hromadeniu.Zdvojnásobenie výšky obyčajného obdĺžnikového domu môže vytvoriť hranatý efekt. Vyrovnajte to sklonmi strechy, presahmi, verandami a detailmi obloženia. Vyrovnajte sa s výškovými obmedzeniami.Miestne stavebné predpisy môžu obmedziť výšku hrebeňových línií pre domy vo vašej štvrti. Pred vypracovaním plánov sa poraďte s predstaviteľmi mesta. Poskytnite primeranú štrukturálnu podporu.Niektoré typy základov domu nemôžu podporovať viacúrovňovú štruktúru, preto by ste mali vždy skontrolovať požiadavky na základy pre pridanie druhého poschodia. Tiež krokvy v jednoposchodovom dome zvyčajne nie sú dostatočne pevné, aby sa zdvojnásobili ako podlahové trámy pre druhé poschodie. Požiadajte stavebného inžiniera, aby zhodnotil základy a rámovanie vášho domu skôr, ako začnete plánovať novú úroveň. Aby okná zodpovedali.Veľkosť, tvar a umiestnenie okna v novom druhom podlaží by sa mali zhodovať s existujúcim podlažím, aby sa otvory zoradili alebo vytvorili príjemné vzory na každej vonkajšej stene zhora nadol. Zachovajte príjemné proporcie.Skrátené proporcie, ktoré sú na malom jednoposchodovom dome nepostrehnuteľné, sa často stávajú rušivými, keď sa takýto dom zdvojnásobí. Udržujte jednotlivé prvky vášho domu – ako sú okná, obloženie, odkvapy, okenice, stĺpy a vikiere – v pomere k jeho novej celkovej veľkosti tým, že ich zosilníte alebo im dáte extra vizuálny dôraz (akcentujúce farby, kontrastné povrchové úpravy atď.) .

často kladené otázky

• Ako dlho trvá pridanie druhého poschodia do vášho domu?

  Faktory, ktoré ovplyvnia čas potrebný na pridanie druhého podlažia, zahŕňajú okrem iného žiadosti o povolenie, počasie, dostupnosť materiálu a zmeny vykonané v pláne. Dokončenie celého druhého príbehu bude trvať šesť až 12 mesiacov, zatiaľ čo pridanie čiastočného druhého príbehu môže trvať len polovicu času.

• Ako viete, či vaša nadácia môže podporiť druhý príbeh?

  Jediným spôsobom, ako si byť istý pevnosťou základov vášho domu, je najať si inžiniera, ktorý vykoná konštrukčné posúdenie vášho domu a určí, aké výstuže budú potrebné na to, aby uniesli dodatočnú váhu prírastku v druhom poschodí.

Bola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať