Aj keď sa môže zdať bezvýznamné používať pojmy renovácia a prestavba zameniteľné, môže to znamenať veľký rozdiel pri oznamovaní vášho rozsahu práce kandidátom na dodávateľa. Aj keď sa zdá, že mnohí kutilovia a profesionáli pri popisovaní svojich projektov striedajú medzi „renováciami“, „prestavbami“ a dokonca „preklápaním“, v skutočnosti je rozdiel.

Zjednodušene povedané, prestavba je hlbšia ako renovácia. Čo však skutočne definuje tieto zdanlivo synonymné pojmy? Táto príručka vysvetľuje rozdiel medzi renováciou a prestavbou a tiež to, ktorá možnosť môže byť lepšia pre váš domáci projekt.

Getty Images / StefaNikolic

Rozdiel medzi renováciou a prestavbou

Predstavte si to takto: Renovácia pozostáva z toho, že niečo staré bude vyzerať a cítiť sa ako nové, zatiaľ čo prestavba pozostáva z vytvorenia niečoho nového z niečoho starého. Rozdiel spočíva vo vašom cieli pre váš projekt. Ak jednoducho osviežite svoj priestor novými povrchovými úpravami a zariadeniami, renovujete. Ak však chcete odstrániť jednu alebo dve steny, usporiadajte pôdorys a pripevnite ďalšiu kúpeľňu alebo šatník, prerábate.

Marty Baldwin

Proces renovácie

Renovácia zahŕňa aktualizáciu vzhľadu domu pri zachovaní jeho existujúceho usporiadania a štruktúry. Ak kupujete dom, pretože ste sa zaľúbili do pôdorysu, ale neviete sa dočkať, kedy vytrhnete staré tapety, je čas na renováciu.

Čo je renovácia?

Renovácia znamená obnovenie alebo obnovenie projektu do nového stavu.

Renovácia je vo všeobecnosti vhodnejšia pre domácich majstrov ako prestavba. Je to preto, že väčšina renovačných prác, vrátane maľovania, inštalácie podláh, obklady skriniek a výmenu svietidiel zvládnu aj začiatočníci. Úlohy, ktoré spadajú do oblasti prestavby, ako je kopanie základov pre prístavby, prestavba domu a zmena trasy inštalatérskych a elektrických rozvodov s cieľom odstrániť steny, nie sú vo väčšine kormidlovne domácich majstrov. Navyše, renovácie často nevyžadujú povolenie, ktoré si môže alebo nemusí vyžadovať dodávateľa v závislosti od miestnych stavebných predpisov.

Niekedy si zmena povrchovej úpravy vyžaduje štrukturálne zmeny. Napríklad výmena laminátovej podlahy za dlaždicu môže vyžadovať, aby ste podlahový systém spevnili trámami a novým podkladom, ktorý unesie hmotnosť dlaždice a zároveň zabráni praskaniu.

Príklady renovačných úloh

• Renovácia podláh
• Maľovanie
• Repasovanie skriniek
• Výmena svietidiel
• Aktualizácia vodovodných armatúr
• Výmena kovania dverí
• Pridanie orezania

Proces prestavby

Rekonštrukcia zahŕňa projekty, ktoré reštrukturalizujú nehnuteľnosť. Chcete rozšíriť svoju kuchyňu, pridať kúpeľňu alebo postaviť slnečnú miestnosť? Prerábate, nie renovujete.

Okrem toho prestavba zahŕňa hlavné úlohy, ako je premiestnenie infraštruktúry – veci ako pridanie alebo výmena elektrické drôty a ističe, prerobenie vášho vodovodu, aby ste dostali zamrznúcu vodu z podkrovia, v ktorom bol prievan, alebo pridanie centrálnej klimatizácie do historického domu. Tieto úlohy často vyžadujú, aby ste si vyžiadali povolenie alebo spolupracovali s miestnymi úradmi na schválení, najmä v prípade historicky registrovaných nehnuteľností.

Čo je prestavba?

Remodeling znamená reštrukturalizáciu alebo drastickú zmenu daného projektu.

Príklady úloh prestavby

• Odstraňovanie stien
• Zmena pôdorysov
• Pridanie centrálnej AC
• Stavebné doplnky
• Dokončenie suterénu
• Pridanie druhej úrovne
• Budovanie terasy alebo terasy
• Pridanie spálňového apartmánu

Brie Williamsová

Renovácia vs. prestavba: cena a hodnota

Renovácia vo všeobecnosti stojí menej ako prestavba. Veci, ako je úprava skriniek a aktualizácia inštalatérskych zariadení, jednoducho stoja menej ako štrukturálne zmeny, ako je vybúranie stien alebo pridanie trámov. Navyše, po vykonaní štrukturálnych zmien budete stále musieť platiť za nové povrchové úpravy a príslušenstvo, takže v podstate platíte za prestavbu a následnú renováciu.

Renovácie sú jednoduchšie na rozpočet, pretože mnohé náklady na prestavbu sú skryté. Prestavba je často zložitejšia, ako sa zdá. Napríklad, ak by ste odstránili stenu medzi kuchyňou a jedálňou, aby ste otvorili pôdorys a pridali ostrovček, je veľká šanca, že stena skrýva veci ako elektrické drôty, vodovodné potrubia a potrubie. Keď táto stena zmizne, tieto veci sa budú musieť zmeniť, čo je hlavný proces, ktorý môže zahŕňať veľa byrokracie. Okrem toho musíte zvážiť, že stena je potenciálne nosná a bude musieť byť nahradená nákladným nosníkom.

Pretože sa na prednú časť projektu vkladá menej peňazí, renovácia má často vyššiu návratnosť investícií (ROI) ako prestavba. Zrekonštruovaný dom vyzerá moderne a pripravený na nasťahovanie, čo je lákavé pre kupujúcich. To je často stále prípad prerobených domov, len to vyžaduje viac peňazí na vykonanie práce. Aj keď sú projekty ako zväčšenie kuchyne a otvorenie pôdorysu pekné, nie vždy sa vyplatia, keď príde čas na predaj.

Keď nakupujete doma, dávajte si pozor na nekvalitné renovácie. Plutvy vedia, aké aktualizácie chcú kupujúci vidieť, a často poskytnú domom rýchlu vizuálnu aktualizáciu, aby boli predajné, pričom ušetria potrebné štrukturálne vylepšenia. Odporúčame najať si dôkladnú domovú prehliadku pred zatvorením.

Ak je vaším cieľom zarobiť peniaze na renovácii alebo prestavbe, nezabudnite, že väčšina aktualizácií jednoducho nie je zisková. V skutočnosti, národné priemery ukazujú, že len malé percento aktualizácií domácnosti vráti 100 % alebo viac počiatočnej investície. Skutočná návratnosť investícií samozrejme závisí od mnohých premenných, ako napríklad:

• Celkové investičné náklady
• Poloha
• trhu
• Rozsah projektu

Majitelia domov môžu ušetriť značné peniaze tým, že si prácu vykonajú sami, čo je ďalší dôvod, prečo majú renovácie vhodné pre domácich majstrov vyššiu návratnosť investícií ako práce na prestavbe, ktoré si vyžadujú dodávateľa.

Bola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať