Licencovaní realitní makléri a odborníci na prestavovanie DIY Network Matt Blashaw a Nicole Curtis majú malý rozhovor o najlepších investíciách do vylepšenia domácnosti.

9. Výmena pece / HVAC

Matt: Zvyčajne to nie je na mysli nikoho, pokiaľ ide o vylepšenie domácnosti, ale medzi zľavami a úsporami energie môže výmena jednotky s núteným obehom vzduchu začať do vášho životného priestoru pumpovať nielen komfort, ale aj peniaze. Keď kupujúcim ukážem dom, ak uvidia novú pec / vzduchotechniku, zvyčajne si začnem vydýchnuť.

Nicole: Nesúhlasím úplne. Navrhujem to iba v prípade, že budete doma dlho. Spravidla potrebujete najmenej päť rokov, aby ste mohli ťažiť z výhod úspory nákladov oproti nákladom na jednotku a inštaláciu. Samozrejme, ak je váš starý a nefunguje, pokračujte a vymeňte ho. Práve som mal klienta v oblasti nehnuteľností, ktorý bol šokovaný, že jeho nová pec na 15 000 dolárov mu neprinesie zvýšenie ceny o 15 000 dolárov.

8. Pridanie izolácie podkrovia

Matt: Ak izolácia v podkroví nie je na úrovni, takmer 30 percent príjemného, ​​teplého a pohodlného vzduchu, ktorý vaša pec produkuje, vychádza z okna. Pokladanie izolácie je ľahký DIY projekt a materiály sú celkom lacné.

Nicole: Milujem izoláciu. Nie naozaj, ale aká pomerne ľahká aktualizácia. Tiež len jednoduché utesnenie okolo dverí a okien vám môže ušetriť kopu peňazí. Možno budete musieť obetovať víkend, ale bude to stáť za to.

7. Rozjasnite svoj priestor

Matt: Nikto nemá rád vlhký, temný životný priestor. Niekomu sa také veci môžu páčiť, ale nie každému, kto má rád udržiavanie hodnoty svojho domova. Vhodte do kuchyne a kúpeľní nejaké zapustené / zapustené osvetlenie, aby ste miesto rozjasnili.

Nicole: Videl som príliš veľa svetiel. Jednoduché dotyky ako prepínače stmievania urobia dramatickú zmenu v každej miestnosti.

Vďaka rustikálnym a vidieckym prvkom je táto kuchyňa v pobrežnom štýle, ktorú navrhla súťažiaca HGTV Design Star Danielle Colding, príjemnou a zábavnou. Táto izba je neformálna a vhodná pre rodiny s deťmi, od dverí a skriniek v skrini až po rustikálne závesné svetlá.

6. Aktualizujte inštalatérske práce

Matt: Ak máte staré, hrdzavé železné rúry a obávate sa, že ste v pitnej vode požili dostatok kovu na výrobu malej lode, možno budete chcieť zvážiť výmenu vodovodného potrubia. Verte tomu alebo nie, pri pripisovaní hodnoty domu odhadca prihliada na inštalatéra. V minulosti to bol obrovský podnik s roztrhnutými múrmi a všade lietajúcimi sadrokartónovými doskami. V dnešnej dobe sa však opätovné potrubie zvyčajne vykonáva pomocou PEX (v podstate plastových rúrok), ktorý je mimoriadne spoľahlivý a môže byť vedený cez vaše steny ako predlžovací kábel. To znamená menej dier a oveľa menej neporiadku. Znamená to tiež menej peňazí vynaložených na materiál a prácu. Heavy metal by sa mal používať iba na opis hudby a nie vody vo vašej domácnosti.

Nicole: Áno áno-všetko je o vnútornostiach. Nemá zmysel dávať do domu dobré peniaze, keď je zlá mechanika. Toto je situácia prospešná pre všetkých. Najdesivejšou vecou pre nových majiteľov je myšlienka, že niečo obrovské ako inštalatérske práce alebo elektroinštalácia bude vyžadovať prácu. Ľudia si navyše vždy myslia, že tieto aktualizácie stoja oveľa viac, ako skutočne stoja.

Barové kreslá z hovädzej kože sedia pri mokrom bare v tejto otvorenej pôdorysnej kuchyni a jedálenskom kúte. Dve chrómové závesné svetlá nad lištou zodpovedajú chrómovanému hardvéru v kuchyni a spájajú tieto dva priestory.

Od: Cure Design Group

Foto: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Inžinierske podlahy alebo podlahy zo skutočného dreva

Matt: Všimnite si, že som napísal „technicky alebo skutočne“ a nie laminátovo. Ľudia sa veľmi vzdelávajú, pokiaľ ide o drevené podlahy. Môžu vyňuchať lacné laminátové veci.

Nicole: Súhlasím iba s polovicou - stále nie som úplne predaný na inžinierskych podlahách. Zaoberám sa iba skutočnými výrobkami. A úprimne, keď nakupujem v likvidačných centrách alebo na zberných dvoroch, moje skutočné podlahy z tvrdého dreva vždy vyjdú lacnejšie ako nové upravené produkty. Dubovú podlahu je možné lacno vyzdvihnúť a vyzdobiť rôznymi škvrnami.

4. Odstráňte obloženie a popcorn

Matt: Dve veci, ktoré kričia: „Som starý a potrebujem zlú pomoc!“ Prvým je drevené obloženie. Neklamte sa, ten pohľad sa NIKDY nevracia. Najmä ak máte staré drevené MDF panely s povrchovou úpravou vysokého lesku. Vytrhnite to a dajte trochu sadrokartónu. Ak sa vám naozaj páči „drevený“ vzhľad, použite regenerované drevo inštalované vodorovne. Vyzerá úžasne, nejde o nijaký obrovský alebo drahý projekt a okamžite vnesie do vášho domova nejakú hodnotu. Druhou nevyhnutnou vecou sú stropy popcorn. Nebudem zachádzať príliš do detailov, pretože je to zrejmé. Dom, ktorý vyzerá moderne, prinesie modernejšiu hodnotu domova.

Nicole: Súhlasím. Jediné, čo udržiavam drevené obklady, je, ak je to zauzlená borovica a zodpovedá ére domova. Je to skutočné drevo a nie veci, ktoré vidíte predávané vo veľkých paneloch v miestnej veľkej škatuli. Domy postavené po druhej svetovej vojne boli zvyčajne zásobené sukou borovice v podkroví a suterénoch. V správnom prvku vyzerá fantasticky. Vždy majte na pamäti trhovú hodnotu vášho domu; niektoré projekty predražia váš domov pre okolie. Niekedy má väčší zmysel dať obloženiu pekný náter oproti cene sadrokartónu; v obidvoch prípadoch zvíťazí jasný a svieži. Pre popcornové stropy - nepochybne v mojej mysli - iba sadrokartónové dosky priamo nad nimi. Zvyčajne existuje dôvod, prečo sú popcorned: praskliny a zlé švy.

Foto: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Skupina oblúkových interiérov. Inc.

3. Posilnite kúpeľňu

Matt: Nemusíte sa blázniť: Nainštalujte si nové armatúry, znova injektujte sprchu, pridajte korunkovú lištu a miestnosť rozžiarte nejakou farbou. Dnes sa mi veľmi páčia nové textúry, ktoré majú pre tapety. Áno, počuli ste ma: tapeta. Trochu textúry môže z kúpeľne urobiť z obyčajnej Jane kráľovnú krásy. Iba niekoľko malých vylepšení v kúpeľni môže byť skutočne inteligentným spôsobom, ako minúť peniaze.

Nicole: Keď som odstránil príliš veľa tapiet, musím to povedať. Skvelý náter a pekné architektonické detaily sú jednoduchšie a budú nadčasové. Niečo také jednoduché ako nové zrkadlo a svetelné zariadenie môže spôsobiť, že najchudobnejšie kúpeľne vyzerajú sviežo a rozprávkovo. Tapety považujem za trendy a za bolesť v zadnej časti kúpeľní kvôli všetkej vlhkosti. Ak pôjdete touto cestou, pripravte si lepidlo Super Glue na opätovné pripevnenie švov.

2. Renovácia suterénu alebo podkrovia

Matt: Ak máte suterén alebo veľké podkrovie, dokončite to. Či už sa jedná o vytvorenie mužskej jaskyne vašich snov alebo ďalšiu spálňu pre vašu neustále sa rozširujúcu rodinu, dokončenie suterénu alebo podkrovia môže do vášho domova vniesť okamžitý kapitál a zábery z námestia. Len sa uistite, že je vydané povolenie a či sú dodržané všetky kódy. Ak nie, štvorcové zábery sa nemôžu pridať k zvyšku domu a nemožno ich považovať za „obývateľný“ priestor. Rôzne štáty majú rôzne kódy, takže si určite najmite kontraktora, ktorý je na plese.

Nicole: To je vec, s ktorou by som nesúhlasil, aby bol na tomto zozname tak vysoko. Myslím si, že celkové suterény sú hazardom. Podkrovný priestor pre master suite - áno. Suterény vám pravdepodobne pomôžu predať, ale kupujúci za ne zvyčajne nezaplatia viac. Ak je dom malý a niekedy chýba miesto, niekedy.

Bol postavený nový ostrov a sú tu nové svietidlá, spotrebiče, dosky a skrinky, ako je vidieť na fixačnom zvršku.

Od: Fixačný zvršok

Foto: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Kuchyňa je kráľ

Matt: A niekedy aj kráľovná. Pokiaľ váš domov neklesne okolo vás, najchytrejším miestom na vloženie vášho ťažko zarobeného cesta je kuchyňa. Keď držím deň otvorených dverí, prvé, čo kupujúci urobí, je urobiť čiaru do kuchyne. Tam sa takpovediac deje všetko „kúzlo“. Teraz vám môžem povedať celú reč o ukladaní dlaždíc, kameňa, pekného pod-umývadla a yada yada yada. Všetci sme už počuli miliónkrát, keď sme do kuchyne dávali nerezové spotrebiče. Máme to! Namiesto toho premýšľajte o svojom rozložení a pracovnom priestore. Volajú to trojuholník. V zásade je to priestor, kde sa stretávajú vaša kuchárska oblasť, umývadlo a umývačka riadu, aby vytvorili pri práci bezproblémový tok. Ako ďaleko je vaša varná doska od umývadla? Je vaša umývačka riadu blízko umývadla? Zakopávate o stoličky a stôl s mäsiarskymi blokmi, aby ste sa dostali z jedného rohu trojuholníka do druhého? Ak máte prostriedky na investovanie peňazí do svojej kuchyne, nezabudnite všetky svoje nové hračky umiestniť na pekne plynulý pracovný priestor.

Nicole: Úplne súhlasím. Videl som toľko ľudí, ktorí si dávajú drahé dobroty a nikdy nenapravia zlý tok. Utrácajte peniaze za usporiadanie - nikdy to nevyjde z módy. Ak máte vynikajúce usporiadanie, pripojenie nových spotrebičov, hardvéru a skriniek môže byť rýchle a ľahké.

Ďalej

Nerobte to sami

Pre nás všetkých sú úlohy, pri ktorých potrebujeme odbornú pomoc pri dokončení projektu vylepšenia domácnosti. Nech už potrebujete akúkoľvek pomoc, tu je niekoľko pokynov pre najímanie profesionálov.

Tipy na inštaláciu strešného okna

Hľadáte na rozjasnenie tmavého a pochmúrneho priestoru? Svetlík nielenže rozjasní váš domov, ale pridá aj architektonický štýl, ktorý určite zaujme.

Váš sprievodca rôznymi typmi drevených podláh

Trvalý dobrý vzhľad drevených podláh je v mnohých druhoch a štýloch, ktoré vyhovujú rôznym potrebám a rozpočtom.

Zvýšte hodnotu svojho domu

Iba vybrané projekty na zlepšenie domácnosti ponúkajú spoľahlivú návratnosť vašich investícií v hotovosti a v pote. Rozkladáme remodelácie, ktoré sa pri zvyšovaní hodnoty vášho domu oplatia najviac.

Tipy na jesennú údržbu

Použite tieto tipy, ktoré musíte urobiť, aby ste udržali svoj dom v kondícii a pomohli vám túto zimu zahriať.

Tipy na prestavbu suterénu

Aktualizáciou svojho holého suterénu na príjemnú zábavnú miestnosť títo majitelia domov dosiahli odhadovanú návratnosť 9 000 dolárov, čo sa týka zvýšenia vlastného kapitálu. Tu je niekoľko rád, ktoré sa pri tom naučili.

Ako vyriešiť konflikt dodávateľa

Nenechajte hádku zdržať vašu prestavbu. Získajte tipy na riešenie problémov na stavbe skôr, ako sa snehová guľa vymkne spod kontroly.

Tipy na inštaláciu suterénu a prestavby suterénu

Nevyužitý suterén sa premení na plnohodnotnú zábavnú miestnosť, čo spôsobí zvýšenie domácej hodnoty tohto páru.

Koľko kuchyne potrebujete?

Získajte maximum zo svojho projektu prestavby kuchyne.

Plánovanie verejných služieb počas prestavby kuchyne

Jedným z prvých krokov pri prerábaní kuchyne je určenie toho, aký typ nástrojov budete potrebovať, a ich umiestnenia. Zistite, ako naplánovať umiestnenie utility a aké kroky budete musieť podniknúť potom.