8 tajomstiev navrhovania dokonalého ADU podľa ľudí, ktorí to urobili
Ak ste niekedy uvažovali o výstavbe alebo kúpe ADU, nie ste sami – sú rozkošné, praktické a potenciálne ziskové. Doplnkové obytné jednotky alebo ADU sú flexibilné priestory, ktoré sú ideálne pre veľké rodiny, úkryty na prácu z domu, prenájom cez Airbnb alebo kombináciu všetkých troch. Oddelený od samostatne stojaceho rodinného domu alebo zastrčený na hornom poschodí garáže je ADU dokonalým súkromným útočiskom, len pár krokov od vašich vchodových dverí.
Luxusné Rockridge Casita v Sunny Garden / Melissa Habegger Photo
Akokoľvek sú očarujúce, vyhliadka na vybudovanie sa môže zdať skľučujúca. Ak hľadáte ADU – alebo jednoducho chcete inšpiráciu na dizajn v malom priestore – ste na správnom mieste. Rozprávali sme sa s tromi vlastníkmi ADU (a hostiteľmi Airbnb!), aby sme získali vnútorný prehľad o tom, čo sa týka navrhovania a výstavby týchto roztomilých a kompaktných domov.
Moderné štúdio Serene / S láskavým dovolením komunity Airbnb
Prečo by ste mali postaviť ADU?
Zaujíma vás, či je ADU pre vás to pravé? Jedným z dôvodov, prečo sa presťahovať, je potreba všestranného priestoru – ADU môže slúžiť mnohým rôznym účelom pre tú istú rodinu.
V budúcnosti by sme mohli zmeniť spôsob využívania tohto priestoru – možno to bude miesto pre tínedžerov, keď budú naše deti staršie, alebo kancelárske priestory na plný úväzok, ako sme ich využívali počas pandémie, hovorí Diana, ktorá vlastní a svetlé a priestranné ADU Airbnb v Oaklande v Kalifornii . Je skvelé, aké je to flexibilné, a aj keď mám svojich rodičov rád, je to také milé, keď sú na návšteve, že môžu povedať dobrú noc a prejsť cez dvor do svojho súkromného priestoru pre hostí.
Okrem poskytovania veľmi potrebného priestoru môžu byť ADU aj ziskové. Kimberly, ktorá vlastní a malý, ale zasnený ADU Airbnb v Atlante , hovorí, že to vytvorilo dodatočný príjem, zvýšilo celkovú hodnotu jej nehnuteľnosti a ukázalo sa, že je nákladovo efektívnejšie ako prístavba domu.
Pridanie ADU k vášmu majetku je ako mať vlastnú súkromnú oázu so samostatným vchodom a vybavením, hovorí Kimberly. Je to ako mať svoje vlastné malé kráľovstvo! A na rozdiel od prírastku do vášho domova si môžete prenajať ADU a stať sa prenajímateľom, takže si konečne môžete splniť svoj sen byť realitným magnátom (alebo aspoň predstierať, že ním ste).
Čo by ste mali vedieť predtým, ako začnete
Predtým, ako začnete stavať, je potrebné mať na pamäti niekoľko vecí, aby ste sa uistili, že váš ADU je legálny, bezpečný a pripravený na použitie. Tu je to, čo hostitelia ADU Airbnb odporúčajú:
Skontrolujte zákony o územnom plánovaní vašej oblasti
Pred budovaním, uistite sa, že máte dovolené —zákony o územnom plánovaní sa líšia mesto od mesta a štát od štátu a posledná vec, ktorú by ste chceli, je zistiť to, keď máte na svojom pozemku z polovice postavenú ADU. Niektoré miesta majú obmedzenia týkajúce sa veľkosti a prenájmu, ktoré by mali informovať o zvyšku vášho procesu navrhovania.
Na druhej strane, pravidlá sú na niektorých miestach menej obmedzujúce pre ADU, čo znamená, že môže byť oveľa jednoduchšie pridať jedného do vášho majetku, ako by bolo postaviť prístavbu k vášmu domu. Dozvedieť sa o zákonoch o územnom plánovaní vašej oblasti môže byť len posledným krokom, ktorý potrebujete, aby ste sa rozhodli ísť cestou ADU.
Aj keď nemusia byť najvzrušujúcejšou súčasťou budovania ADU, myslite na to ako na hľadanie pokladu! hovorí Kimberly. Môžete sa vydať na divokú hus, aby ste zistili, aké pravidlá a predpisy platia pre váš majetok, a keď sa vám to konečne podarí, získate zadosťučinenie, keď viete, že ste porazili byrokraciu.
4 skryté náklady na doplnkové bytové jednotky, ktoré potrebujete vedieťBezpečnosť predovšetkým
A čo je možno najdôležitejšie, nezabudnite zvážiť bezpečnostné opatrenia – od prvotnej fázy návrhu až po finálne úpravy. Jednoduché funkcie, ako sú detektory dymu a oxidu uhoľnatého, hasiace prístroje a dostatok núdzových východov, môžu znamenať rozdiel, keď je to najdôležitejšie, hovorí Kimberly.
10 najlepších detektorov dymu z roku 2024, ktoré vám poskytnú pokojNajlepšie tipy na dizajn od vlastníkov ADU
Pri navrhovaní ADU je toho veľa, najmä preto, že sú menšie ako väčšina domov a sú na rovnakom pozemku ako váš domov. Našťastie sú tu títo traja majitelia Airbnb, aby sa podelili o tipy a triky, ktoré sa naučili.
Drobný dom v tvare A + manželská posteľ + Block to Ponce / Michael Stewart
Pracujte so svojím malým priestorom
Pretože pravdepodobne pracujete s menšou plochou, ako ste zvyknutí, je dôležité dbať na optimalizáciu priestoru, ktorý máte. Kimberly hovorí, že pokiaľ ide o pôdorysy a nábytok ADU, mali by ste sa držať klasického stavebného pravidla: Dvakrát meraj a raz kupuj.
Každá miestnosť a každá oblasť musia byť vysoko definované a jedinečne prístupné bez toho, aby boli príliš zdobené alebo plné nábytku, hovorí Kimberly. Posledná vec, ktorú chcete, je pohovka, ktorá je príliš veľká pre váš obývací priestor, alebo jedálenský stôl, ktorý je príliš veľký pre váš jedálenský kút.
Úložisko je kľúčové
V malom priestore s meniacim sa využitím sú pre pohodlný (a prehľadný) pobyt nevyhnutné šikovné úložné riešenia. Kimberly navrhuje využiť vertikálny priestor zavesením políc a háčikov, začlenením viacúčelového nábytku s úložným priestorom, zabudovaním skríň a zásuviek do konštrukcie ADU a zabránením neporiadku za každú cenu.
Luxusná Rockridge Casita v Sunny Garden / Melissa Habegger Photo
Nakloňte sa do osvetlenia
Osvetlenie je kľúčom k vytvoreniu pohodlnej, esteticky príjemnej ADU – a k tomu, aby malý priestor pôsobil menej klaustrofobicky.
Maximalizujte vnútorný priestor pridaním výšky a toľko okien, koľko si môžete dovoliť, pretože slnečné svetlo robí malý priestor väčším, hovorí Diana.
Okná a prirodzené svetlo, ktoré prinášajú, sú nevyhnutné, ale existujú aj iné kreatívne spôsoby, ako rozjasniť ADU. Kimberly navrhuje zmiešanie prirodzeného svetla s okolitým a pracovným osvetlením a hovorí, že inštalácia strešných okien nad posteľ a v kúpeľni v jej ADU skutočne pomohla otvoriť priestor.
Ak nemáte možnosť pridať ďalšie svetlá alebo okná, zvážte maľovanie a zdobenie svetlými farbami – jednoduchý trik, vďaka ktorému bude priestor ľahší a priestrannejší. Zrkadlá tiež odrazia svetlo okolo ADU, čím vytvárajú ilúziu väčšieho priestoru.
Drobný dom v tvare A + manželská posteľ + Block to Ponce / Michael Stewart
Ponuka premysleného vybavenia
Či už staviate ADU pre svoju rodinu alebo pre hostí Airbnb, určite poskytnete všetko, čo vaši návštevníci potrebujú, aby sa cítili pohodlne, bez ohľadu na to, ako dlho sú. Vybavenie kúpeľne a kuchyne sa môže zdať samozrejmosťou, ale sú veci, na ktoré by ste nechceli zabudnúť, ak sa chcete vyhnúť cestám tam a späť z hlavnej budovy alebo von do obchodu.
Ak kuchyňu zásobíte hrncami, panvicami, riadom a riadom, bude sa priestor cítiť ako doma a pridá sa priestor na pulte a moderné spotrebiče zaistite, aby vaši hostia nemuseli opustiť dom, aby našli plné jedlo.
Premýšľajte o tom, aký magický zážitok by ste chceli zažiť, a potom začnite s myšlienkou na koniec, hovorí Kimberly.
Diana tiež navrhuje implementovať vybavenie, ktoré môžete nájsť v luxusnej hotelovej izbe – kaviareň, minichladničku a čerstvá, biela posteľná bielizeň – na zlepšenie pobytu vašich hostí. Navyše, zabezpečiť, aby vaši návštevníci mali pohodlné miesto na prácu na diaľku, je ďalším bonusom v tejto dobe práce odkiaľkoľvek, hovorí Isabelle, ktorá vlastní Airbnb ADU v Austine .
Moderné štúdio Serene / S láskavým dovolením komunity Airbnb
Využite vonkajší priestor
Jednou z výhod prinesenia ADU na váš dvor je vstavaný vonkajší priestor, ktorý s ním prichádza. Mini patio, balkón alebo priestor na posedenie poskytujú hosťom pohodlnejší obytný priestor a môžu byť naozaj rozdielne. Implementácia vonkajšieho osvetlenia vám tiež pomôže sledovať váš priestor a návštevníkom výrazne uľahčí príchod a odchod.
Myslite aj na záhradu! Kimberly hovorí, že vonkajšia expozícia rastlín sa môže rýchlo stať najlepším priateľom ADU.
Pretože vonkajší priestor bude pravdepodobne malý, nebojte sa ísť do divočiny alebo experimentovať s vašimi listami, hovorí. Používame veľké množstvo papradí, divého brečtanu, kvetov, rastlín a iných vecí, aby sme malému vonkajšiemu priestoru dodali lesnú/tropickú atmosféru.
Drobný dom v tvare A + manželská posteľ + Block to Ponce / Michael Stewart
Nezabudnite na súkromie
Na čo nádejní ADU často zabúdajú, je súkromie – pre hostí aj majiteľov domov. Či už nainštalujete deliace steny, malé ploty, brány alebo dvere, vytvorenie bariéry medzi ADU a vašim domom zaistí, že nikto nebude zasahovať do priestoru nikoho iného.
Zamyslite sa nad tým, ako sa ADU zmestí do vášho dvora a ako budete vchádzať a vychádzať – naozaj si ceníme, že máme samostatný súkromný vchod na náš dvor, aby hostia mohli prichádzať a odchádzať, ako potrebujú, hovorí Diana.
Luxusná Rockridge Casita v Sunny Garden / Melissa Habegger Photo
Diana tiež hovorí, že jej rodina využíva strategicky umiestnený javor a komunikuje s hosťami o tom, kedy potrebujú využiť spoločný priestor na dvore. Hovorí, že si rezervuje svoj vlastný Airbnb na niekoľko víkendov cez leto, aby jej rodina mohla využiť priestor sama – aj vy by ste mali dostať šancu vychutnať si svoj úplne nový ADU.
