Gratulujeme, čaká sa na predaj vášho nového domu! To znamená, že vaša ponuka bola prijatá, dom prešiel kontrolou a ste v záverečnej fáze procesu nákupu a predaja. Bohužiaľ, to nie nevyhnutne znamená bezproblémovú plavbu odtiaľto ďalej.

Čakajúci stav na domácnostiach je nabitý termín. Rozprávali sme sa s odborníkmi, aby sme im poradili, ako postupovať cez túto niekedy náročnú fázu, s tipmi na všetko, od toho, ako môžu predajcovia využiť ponuky na zálohovanie, až po načasovanie vášho potenciálneho presunu.

Aj keď tento stav čakania môže byť niekedy neistý, ak ste už predložili ponuku, je to dobrá správa, ak ste stále potenciálnym kupcom a na trhu nájdete svoj vysnívaný dom so stavom uvedeným ako čakajúci.

Dom nie je z trhu, kým sa predaj neukončí. Do ukončenia predaja sa môže stať čokoľvek, hovorí Andrew Pasquella , realitný maklér v Sotheby’s International Realty. Majte domy na svojom zozname, kým sa úplne nepredajú. V realitách sa denne dejú zázraky.

12 nízkonákladových trikov, ktoré vám pomôžu predať váš dom rýchlo

Čo znamená Nevybavené

Keď kupujúci predloží ponuku na dom a táto ponuka je prijatá, dom sa považuje za zmluvu. Odtiaľ si môže kupujúci nechať vykonať kontroly a na základe výsledkov týchto kontrol alebo následných rokovaní môže odstúpiť. Ale za predpokladu, že tieto časti procesu prebehnú hladko, dom sa bude považovať za nevybavený, keď budú tieto nepredvídané udalosti vyriešené.

Čaká na spracovanie je posledná fáza procesu predaja. To je, keď kupujúci uvoľní všetky svoje nepredvídané udalosti a táto nehnuteľnosť čaká na predaj, hovorí Pasquella. Toto je tiež čas, kedy kupujúci, ktorý s najväčšou pravdepodobnosťou zložil seriózny peňažný vklad vo výške 3% z kúpnej ceny, uvoľní aj tento vklad.

Skutočná definícia nevybaveného znamená, že všetky strany splnili svoj koniec zmluvy a dom jednoducho čaká na deň uzavretia. Môžete si však všimnúť, že medzi týmito fázami sú niektoré sivé oblasti.

Christian Barnes, prezident a generálny riaditeľ spoločnosti Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, vysvetľuje, že na ceste sú niektoré etapy, ktoré majú úplne odlišné významy, ale stále môžu naznačovať, že dom je jednoducho nevyriešený.

Niektoré vlastnosti sa budú považovať za nevybavené, ale poznámky tiež ukážu, že sa považujú buď za aktívne na základe zmluvy, alebo majú ustanovenie, že ich možno zobraziť na zálohovanie.

To znamená, že existuje uzavretá zmluva, ale predávajúci chce nehnuteľnosť naďalej ukazovať a bude mať záložnú ponuku – považujte to za poistenie pre prípad, že by sa súčasná zmluva neuzavrela, hovorí Barnes. Dá sa to využiť aj vtedy, ak predaj ešte musí schváliť tretia osoba alebo súd.

Niektoré domy majú ponuky, ale považujú sa za podmienené, pretože existujú ďalšie nepredvídané udalosti, ktoré musí kupujúci splniť mimo typických inšpekcií, hodnotení, schvaľovania úverov atď., hovorí Barnes.

Najbežnejšia z dodatočných nepredvídaných udalostí nastáva, keď má kupujúci nehnuteľnosť na predaj a buď ju potrebuje dostať na burzu a na základe zmluvy, alebo ju úspešne uzavrieť, vysvetľuje.

Keď je dom skutočne nevyriešený, znamená to, že všetky predpoklady predaja boli splnené a zostáva len čakať na deň uzávierky. V tomto bode Barnes hovorí, že predajcovia už domov neukazujú.

Ak ste zmätení alebo si nie ste istí stavom domu, opýtajte sa svojho agenta. Agenti majú prístup k presným informáciám MLS, zatiaľ čo Barnes vysvetľuje, že stránky ako Zillow nemajú vždy na svojich stránkach podrobnosti o podmienených ponukách, takže je dôležité opýtať sa na nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem.

Mali by ste si kúpiť dom v roku 2023?

Čakanie v Limbe ako kupujúci

Ako kupujúci nehnuteľnosti znamená stav „čakanie“ koniec domových prehliadok a detailných rokovaní. Teraz je čas, aby ste sa vážne zaoberali hľadaním sťahovateľov, zapísaním zmeny adresy, balením a plánovaním presunu vašich verejných služieb podľa plánu na deň uzávierky. Počas tejto doby budete svojmu veriteľovi, banke a realitnej maklérovi predkladať množstvo záverečných dokumentov, takže zatiaľ čo väčšinou čakáte, robíte aj túto prácu.

Sťahovanie

Niečo, čo možno v tomto časovom období často prehliadať, ale je rovnako dôležité, je získanie cenových ponúk na poistenie majiteľov domov, hovorí Barnes. Je dôležité, aby ste to urobili počas obdobia inšpekcie, pretože väčšina poisťovní vykoná posúdenie domu, aby zabezpečila poistiteľnosť. To nie je prekvapenie, ktoré chcete získať niekoľko dní pred zatvorením.

Len majte na pamäti, že veci sa môžu pokaziť z viacerých dôvodov a nechcete si robiť unáhlené plány týždne a týždne. Môžu sa vyskytnúť aj oneskorenia.

V približne 10 až 12 % všetkých transakcií s nehnuteľnosťami sa dom dostane pod zmluvu a skončí späť na trhu, hovorí Barnes. Akonáhle je dom v stave bez zobrazenia, najčastejšie sa zatvára.

Ak predaj domu v tejto fáze prepadne, Barnes hovorí, že je to pravdepodobne spôsobené tým, že kupujúci nemohol zabezpečiť úver po ich predbežnom schválení.

Nakoniec Pasquella hovorí, že najdôležitejšou vecou je nerobiť žiadne veľké finančné zmeny, keď sa pripravujete na ďalšiu vzrušujúcu kapitolu. To zahŕňa uskutočňovanie veľkých nákupov, čerpanie nových pôžičiek atď. Všetky tieto voľby môžu ovplyvniť vaše kreditné skóre a vašu kondíciu ako nového dlžníka v očiach banky.

To znamená, že je vždy lepšie neprijímať žiadne finančné záväzky, kým sa predaj neuskutoční, ale vždy je zábavné snívať a plánovať budúcnosť, dodáva.

Je to oficiálne: Backyards sú nevyhnutnou funkciou domova pre rok 2023

Zábavné záložné ponuky

Ako predajca by ste si mali nechať otvorené možnosti. A ak ste kupujúci, ktorý je zamilovaný do domu s nevybaveným stavom na MLS, pravdepodobne si stále môžete nehnuteľnosť prezrieť a ponúknuť.

Väčšina predajcov by bola povzbudená, aby prijala záložné ponuky, hovorí Pasquella. V skutočnosti väčšina maklérov bude chcieť naďalej ukazovať nehnuteľnosť, kým sa dom nepredá – nechajte ich!

Záložné ponuky môžu vstúpiť do hry len vtedy, ak padne počiatočná ponuka. Inými slovami, predajca nemôže využiť záložnú ponuku jednoducho preto, že je vyššia alebo lepšia ako originál, kým je dom pod zmluvou.

Najbežnejší spôsob, ako sa záložné ponuky stanú primárnymi, je počas obdobia opätovného prerokovania inšpekcie, vysvetľuje Barnes. Ak sa napríklad kupujúci a predávajúci nedohodnú na zlepšeniach odporúčaných inšpektorom, primárna zmluva sa môže zrušiť, a teda vstúpi do hry záložná ponuka.

Ale v zriedkavých prípadoch, keď je dom v štádiu riešenia a predaj padne tesne pred dňom uzávierky, je skvelé mať tieto záložné ponuky po ruke.

Lesley Semmelhack z Corcoran Group v Brooklyne, New York, hovorí, že sa oplatí byť agresívny, keď robíte záložnú ponuku na čakajúcu nehnuteľnosť.

Ak je to možné, ponúknutie ponuky nad katalógovú cenu pravdepodobne získa plnú pozornosť predajcu, hovorí. Byť flexibilný s podmienkami, dátumom uzávierky a inými nepredvídateľnými udalosťami je ďalším silným znakom toho, že ste pripravení „hrať loptu.“ Ak kupujúci s prijatou ponukou naťahuje nákupný proces alebo inak nereaguje alebo je obtiažny, chcete byť presvedčivý plán B pre predajcu.

Najlepšie jarné projekty, ktoré môžete pridať do svojho zoznamu, ak plánujete predať svoj dom

Čo je po Čakaní?

Ako kupujúci môžete od zmluvy odstúpiť kedykoľvek až do jej uzavretia. Problém je v tom, že by ste potom mohli prísť o svoj escrow vklad. Ak ste sa priblížili k cieľovej čiare, ale rozhodnete sa vycúvať, dostanete peniaze, ktoré ste vložili v hotovosti. Dom sa potom vráti na trh.

Pasquella vysvetľuje, že v tomto bode kupujúci pravdepodobne zložil seriózne peniaze vo výške približne 3 % z kúpnej ceny a uvoľnil túto zálohu.

Ak kupujúci zruší úschovu počas čakania, tento vklad prepadne a riskuje ďalšie právne kroky, hovorí.

Keď už vaša ponuka nie je čakajúca, zostáva len stav vrátiť sa na trh alebo úplne uzavrieť, čo signalizuje koniec obchodu. Povedzme, že vaši kupujúci sú stále na palube a všetci ste splnili svoje požiadavky. To znamená, že váš dom sa oficiálne zatvára.

Podobne, ak odstúpite alebo sa nedokážete s kupujúcim dohodnúť, dom bude pravdepodobne opäť aktívny alebo dostupný na trhu. Preto je skvelé využiť záložné ponuky, pretože to môže znamenať, že máte v rukách ponuku, s ktorou môžete rýchlo postupovať, namiesto toho, aby ste museli čakať, kým iný záujemca objaví váš domov.

Akonáhle sa zavrie deň, všetko, čo musíte urobiť, je podpísať hromadu papierov a zaistiť kľúče k vašim novým vykopávkam!

100 rokov nehnuteľností a vlastníctva domov prostredníctvom stránok BHGBola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať