Či už kupujete alebo predávate dom, poznať presnú polohu pozemku je rovnako dôležité ako páčiť sa obkladom v kúpeľni alebo v susedstve, kde bývate.

V skutočnosti je prieskum nehnuteľnosti pre majiteľov domov neoceniteľnou pomôckou.

Priznajme si, že z predpokladu, kde sa nachádzajú vaše nehnuteľnosti, nič dobré neprináša, hovorí Debra Lindsey, majiteľka a maklérka spoločnosti Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Poznanie svojich hraníc predtým, ako postavíte dom, pridáte oplotenie alebo nasekáte drevo, vám môže pomôcť vyhnúť sa nákladným chybám, ktoré môžu viesť k súdnym sporom.

Tu si prejdeme typy prieskumov nehnuteľností, ich použitie a spôsob, akým si ich môžete nechať urobiť pre svoju nehnuteľnosť.

adamkaz / Getty Images

Čo je prieskum nehnuteľnosti?

Prieskum nehnuteľnosti je hodnotenie nehnuteľnosti, ktoré poskytuje oficiálny záznam o jej veľkosti, polohe a vlastnostiach. Existuje mnoho druhov prieskumov nehnuteľností, vrátane prieskumov pôdy alebo architektonických prieskumov, prieskumov názvov, topografických prieskumov, prieskumov hypoték a prieskumov záplavových území.

Prieskum majetku je inšpekcia pozemku alebo nehnuteľnosti s cieľom určiť jeho hranice, presné merania a topografiu, hovorí Michael Gifford, generálny riaditeľ a spoluzakladateľ spoločnosti Splitero .

Snáď najbežnejší typ prieskumu sa nazýva prieskum pôdy, hovorí Lindsey.

Prieskum pôdy vykonáva zememerač, ktorý identifikuje a hodnotí existujúce umelé stavby, nadmorské výšky, prírodné prvky a hranice na pozemku, hovorí.

Tieto typy prieskumov môžete počuť aj ako architektonické prieskumy.

Architektonický prieskum má oveľa viac informácií ako prieskum nehnuteľnosti. Bude zahŕňať líniu nehnuteľnosti, pôdorys akejkoľvek štruktúry na pozemku a tiež umiestnenie susedných nehnuteľností, hovorí Eugene Colberg, riaditeľ spoločnosti Architektúra Colberg . Architektonický prieskum vyhotovuje licencovaný geodet a je opečiatkovaný a podpísaný podobne ako architektonický výkres.

Architektonický prieskum, známy aj ako pamiatkový prieskum, môže stanoviť hranice napríklad pre umiestnenie plotu.

Prieskum názvu poskytuje o niečo menej podrobností, jednoducho načrtáva hranice vášho pozemku. Môže vám povedať, že váš pozemok je široký 25 stôp a hĺbka 100 stôp, hovorí Colberg.

Topografický prieskum sa zameriava na rovinu a nadmorskú výšku krajiny, pričom označuje prvky, ako sú priekopy, násypy a obrysy na cestách, hovorí Lindsey. Hypotekárny prieskum ukazuje hranice nehnuteľností na základe nehnuteľnosti, ktorá sa bude zakladať. Prieskum záplavového územia vám povie, v ktorej záplavovej zóne sa váš majetok nachádza, a na druhej strane vám povie, aká je pravdepodobnosť, že váš dom bude mať záplavy alebo problémy s vodou.

Poznatky získané z tohto prieskumu sú užitočné pre kupujúcich domov a vývojárov [na] posúdenie rizík a potenciálne vyšších nákladov spojených s investíciami v oblastiach často zasiahnutých silnými dažďami a záplavami, hovorí Lindsey.

Existujú aj také veci, ako sú prieskumy ALTA, aktuálne, hraničné, rozčlenené a nové stavebné prieskumy, všetky s prekrývajúcimi sa alebo odlišnými definíciami s typmi prieskumov, ktoré sme predtým opísali.

V niektorých prípadoch sa pri kúpe alebo predaji domu vyžaduje prieskum, ale či už niekto prieskum požaduje alebo nie, odborníci sa zhodujú, že je neoceniteľné.

Prieskum nehnuteľnosti je potrebný pre pokoj mysle a na jasné pochopenie hraníc a hraníc nehnuteľnosti, hovorí Colberg. Je to veľmi dôležité najmä na predmestiach; ak robíte niečo, čo si vyžaduje, aby ste úplne porozumeli hraniciam nehnuteľnosti a potvrdili fakty a podrobnosti o nehnuteľnosti, je to dôležité.

Tento plán záhrady s líniou nehnuteľností zmení obvod vášho dvora

Vyhľadanie prieskumu vášho domova

Je pravdepodobné, že dom, ktorý kupujete, alebo dom, ktorý už vlastníte, absolvoval v minulosti nejaký druh prieskumu nehnuteľností. Ak to chcete zistiť, kontaktujte svojho realitného makléra alebo súčasného vlastníka domu (ak ste kupujúci). Ak ho súčasný vlastník nemá, mohol byť podaný miestnemu súdnemu úradníkovi. Informujte sa na miestnom úrade, či je záznam dostupný a aktuálny. Kópiu môže mať po ruke aj spoločnosť, ktorá prieskum vykonala.

Niekedy je prieskum pripojený k listine alebo záznamu o hypotéke, hovorí Lindsey.

Neviete nájsť tú svoju? Možno budete musieť urobiť nový. Existuje mnoho dôvodov, prečo by ste mohli potrebovať nový prieskum – a nielen preto, že ste stratili prehľad o tom starom.

Na účely financovania je možné podľa uváženia veriteľa objednať prieskum hypotéky, hovorí Lindsey. Po určitom čase v dôsledku klimatických zmien môže byť potrebný prieskum záplavového územia. Na obmedzenie rizík, získanie súhlasu od riadiacich orgánov na pokračovanie v projekte a/alebo na minimalizáciu rizík spojených so vylepšeniami môže byť potrebný prieskum v stave stavby.

V niektorých oblastiach sa prieskumy nehnuteľností nevyžadujú, ale väčšina odborníkov súhlasí s tým, že je skvelé mať ich po ruke.

Tieto informácie sú nevyhnutné pri riešení právnych záležitostí, riešení sporov alebo plánovaní rozšírenia alebo vylepšení budovy, hovorí Patrick Navin, riaditeľ predaja pre Kindred Homes , staviteľ v San Antoniu v Texase.

13 vecí, ktoré potrebujete vedieť pred stavbou plotu

Proces prieskumu nehnuteľností a náklady

Na rozdiel od mnohých iných opráv a hodnotení vášho majetku, prieskum nie je niečo, čo si môžete sami urobiť pre svoj domov. Namiesto toho budete musieť nájsť profesionála, ktorý túto prácu vykoná. Skúste začať s geodetskou spoločnosťou alebo stavebnou firmou.

Licencovaný geodet používa na prieskum nehnuteľnosti rôzne nástroje a techniky, ako sú mapy, letecké fotografovanie, systémy GPS a fyzické merania, hovorí Gifford.

Prieskum nehnuteľnosti môže trvať od niekoľkých hodín do niekoľkých dní a môže stáť asi 500 až 750 dolárov za dom v pododdiele alebo až 15 000 dolárov, ak vlastníte viac ako 80-akrový pozemok, hovorí Lindsey. Geodet strávi na vašej nehnuteľnosti niekoľko hodín a výsledky prieskumu vám zašle do niekoľkých týždňov.

Hlavný zástupca spoločnosti Redfin Hal Bennett hovorí, že konkrétne náklady na prieskum nehnuteľností možno odhadnúť na približne 50 až 70 centov za štvorcový meter.

Inšpektor najprv preskúma právny popis nehnuteľnosti a nájde všetky dostupné verejné záznamy, aby zhromaždil, aké informácie sú verejne dostupné.

Druhou časťou je práca v teréne, kde geodet vychádza na pozemok, aby zmeral hranice, vytýčil umiestnenie budov a zdokumentoval terén, hovorí Gifford. Odtiaľ analyzujú údaje, aby určili presné merania, ktoré im pomôžu vytvoriť správu. Oznamovanie je vo všeobecnosti ďalším krokom, ktorý zahŕňa popis nehnuteľnosti, jej hraníc a akýchkoľvek štruktúr alebo vlastností nehnuteľnosti.

Ceny sa budú líšiť pre rôzne typy prieskumov nehnuteľností a cena bude stúpať, keď sa pozemok zväčší.

Majte na pamäti, že pravidlá o tom, kedy a ako by sa mal prieskum vykonať, sa budú značne líšiť v závislosti od miesta, takže sa nezabudnite informovať u miestnej samosprávy.

7 bežných chýb pri prestavbe, ktorým by sa majitelia domov mali vyhnúť

Potrebujete prieskum nehnuteľnosti?

Je to prinajmenšom dôležitá informácia, ktorú by ste mali mať po ruke, ak by ste chceli nejakým spôsobom upraviť svoj pozemok. Prieskumy sú často potrebné pre veľké úpravy krajiny a inštaláciu takých prvkov, ako sú bazény, ploty a paluby.

Prieskum môže identifikovať obmedzenia, ako sú vecné bremená, zásahy, chyby vlastníctva a umiestnenie existujúcich a plánovaných zlepšení, hovorí Bennett.

Prieskumy pôdy sa nevyžadujú pri predaji domu vo všetkých štátoch. Skontrolujte pravidlá vo vašej oblasti, aby ste zistili, čo platí pri predaji alebo kúpe domu.

Prieskumy pôdy môžu byť v niektorých štátoch voliteľné a nie sú požiadavkou pri predaji majetku, hovorí Lindsey. Vykonanie prieskumu pôdy však výrazne povedie k ochrane vlastníckych práv a príprave pôdy na budúci rozvoj.

3 jednoduché spôsoby, ako odhadnúť náklady na opravy domovBola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať