Či už sa pripravujete na sťahovanie alebo len chcete aktualizovať svoj dom, prestavba môže byť obrovským záväzkom – preto je dôležité vedieť, či odmena bude stáť za námahu. Vedieť, ktoré renovácie prinesú najvyššiu návratnosť za vaše peniaze, je kľúčové, aby ste v čase predaja mohli požadovať vyššiu cenu. Nakoniec budete chcieť urobiť tie najlepšie vylepšenia domova, aby ste pridali hodnotu svojmu domovu. Predtým, ako sa rozhodnete pre projekt prestavby, zhodnoťte jeho náklady v porovnaní s jeho hodnotou a rozhodnite sa, či je renovácia, ktorú chcete urobiť, hodnou investíciou vášho času a peňazí. Aké renovácie teda majú najväčší vplyv na hodnotu domu? Šesť Lepšie nehnuteľnosti pre domy a záhrady odborníci zvažujú, ktoré projekty sa skutočne oplatí prijať. Tu sú najlepšie renovácie domov na potenciálne zvýšenie predajnej hodnoty vášho domu.

Helen Norman

1. Vytvorte dodatok

Ako sa vaša rodina rozrastá, prečo by nemal byť aj váš domov? Zvážte vybudovanie prírastku, ktorý pridá vášmu domovu veľkú hodnotu a zväčší plochu. Maximalizujte svoju investíciu výberom dokonalých materiálov a detailov na zvýšenie hodnoty a charakteru vášho domova. „Akýkoľvek druh fyzického rozšírenia – či už je to nová spálňa, rozšírenie obývačky alebo akýkoľvek priestor, ktorý si prajete – má obrovský vplyv,“ hovorí Joe Rand, vedúci partner a generálny poradca v Better Homes & Gardens Rand Realty. 'Ak môžete pridať štvorcové zábery domu, vždy pridáte hodnotu. Na veľkosti záleží!'

Emily Followill

2. Prerobte si kuchyňu

Kuchyňa je centrom domova, takže funkčnosť je najvyššou prioritou. Prestavba kuchyne môže byť vzrušujúca a uspokojujúca, najmä ak je navrhnutá tak, aby vyhovovala vašim potrebám a želaniam. Podľa správy Národnej asociácie priemyslu prestavby z roku 2019 o vplyve prestavby realitných kancelárií odhadujú, že majitelia domov môžu získať späť až 52 % nákladov na modernizáciu kuchyne pri predaji domu.

„Aktualizácia kuchyne o nové spotrebiče a kúpeľne s novými inštalatérskymi zariadeniami sa môže zdať triviálne, ale je to nevyhnutné,“ hovorí Brad Carlton, obchodný zástupca spoločnosti Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers. 'V súčasnosti je v oblasti Atlanty trendom veľa kuchynských prvkov, ako sú chladničky na víno, zásuvkové mikrovlnné rúry a umývačky riadu, rady v komerčnom štýle a skryté predajne.'

Annie Schletherová

3. Zrekonštruujte kúpeľňu

Modernizovaná kúpeľňa je hlavným predajným artiklom každej domácnosti. Pri renovácii použite elegantné povrchy pre žiarivý priestor, vďaka ktorému bude čistenie hračkou. Podľa rovnakej správy Národnej asociácie remodelingového priemyslu realitní makléri odhadujú, že majitelia domov môžu získať späť až 57 % nákladov na renováciu kúpeľne, ak svoj dom predajú.

„Ak má dom len jednu kúpeľňu alebo nanajvýš jeden a pol kúpeľne, pridanie sprchy k polovičnej vani alebo pridanie polovičnej vane do obytnej časti pre hostí okamžite zlepší odhadovanú hodnotu domu,“ hovorí Jody Steinberg. , Realitný maklér, LaVista Hills Team, Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers.

Helen Norman

4. Aktualizujte HVAC vášho domova

Vykurovanie, vetranie a klimatizácia (HVAC) vášho domu sú komponenty, ktoré udržujú všetko v prevádzke. Toto sú niektoré z najdôležitejších položiek na údržbu. Realitní makléri navyše odhadujú, že majitelia domov môžu získať späť 85 % nákladov na výmenu HVAC, ak svoj dom predajú.

„Kupujúci sú často zaskočení, keď sa pri kontrole zistí, že domáci ohrievač, klimatizácia a strecha sú staré alebo v zlom stave,“ hovorí Derek Whitner, realitný maklér tímu Whitner, Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers. 'Štúdie ukázali, že mileniáli nie sú ochotní prehliadať staré mechanizmy, aj keď predajca ponúka záruku na dom ako spôsob kompenzácie veku týchto systémov.'

Keller a Keller Photography Inc

5. Zosilnenie vonkajšieho obytného priestoru

Nič neprekoná možnosť zábavy vonku. Vonkajší obytný priestor urobí z vášho domova relaxačnú destináciu na stretnutia a pridá veľkú hodnotu. Bez ohľadu na váš rozpočet existuje veľa spôsobov, ako aktualizovať svoj dvor, verandu alebo terasu.

„Dotknite sa exteriéru a získajte ďalší obytný priestor,“ hovorí Mary Hutchison, senior manažérka predaja, Better Homes & Gardens Real Estate Kansas City Homes. „Za starých čias mal takmer každý prednú verandu alebo tienidlo, aby sa zatienil pred horúčavami na Strednom západe, a tieto klasické prvky sú stále žiadané. Zastrešená veranda alebo dvorná terasa – najmä taká, ktorá zahŕňa vonkajšiu kuchyňu so vstavaným grilom a malou chladničkou – je skvelým doplnkovým priestorom na zábavu.'

Michael Garland

6. Urobte svoj domov dostupnejším

Renovácie domov by sa mali robiť s ohľadom na univerzálne princípy dizajnu. To znamená vytvoriť priestor pre ľudí všetkých vekových kategórií, veľkostí a fyzických schopností. Už na začiatku procesu plánovania si urobte dôkladnú inventúru schopností, preferencií a vkusu všetkých zamýšľaných používateľov.

„Ak je možné urobiť váš domov prístupnejším, váš domov bude pre hostí príjemnejší, predajnejší pre najväčšie publikum a čo je najlepšie, budete môcť starnúť na mieste,“ hovorí Steinberg. 'Urobte to rozšírením dverí, zmenou vane na hlavnom poschodí za sprchovací kút, uvoľnením cesty k plynulému vchodu alebo pridaním dverí do zadnej alebo bočnej časti vášho domu.'

7. Aktualizujte svoje svietidlá

Osvetlenie je jednou z najjednoduchších rekonštrukcií, ktorá dodá vášmu domovu pridanú hodnotu. Budete prekvapení, ako dobre umiestnené bazény teplého svetla môžu urobiť váš domov príjemným a užívateľsky prívetivým. Pri výbere tých správnych svietidiel pre vaše izby zvážte dizajn, ale aj funkciu.

„Aktualizované štýly interiérových a exteriérových svietidiel sú ľahko dostupné vo veľkých predajniach a online predajniach za malé vreckové,“ hovorí Robin Wolfram, realitný maklér/dizajnér v Better Homes & Gardens Real Estate All Seasons-Rochester. „Môže poskytnúť veľký wow faktor, ktorý by inak mnohým domácnostiam chýbal. Ak nakupujete online, určite si pozrite ceny „otvorenej škatule“: nepoškodená položka, ktorá bola vrátená jednoducho preto, že si to niekto rozmyslel.

Bola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať