Čo sú poplatky za HOA — a za čo vlastne platia?
Existujú dve hlavné zložky združenia vlastníkov domov (HOA). Prvým je, že organizácia dohliada na súbor pravidiel špecifických pre rezidenčnú komunitu. Druhou zložkou je súvisiaci poplatok potrebný na bývanie v komunite a aký prínos majú poplatky HOA pre majiteľov domov.
Poplatok za HOA je zvyčajne štruktúrovaný podľa komunity, aby presadzoval pravidlá a predpisy, aby mohol stanoviť zmluvy, podmienky a obmedzenia, hovorí Donna Soda , Realitný maklér a globálny realitný poradca. Cieľom je udržiavať komunitu krásnym spôsobom.
Čo je to spoločenstvo vlastníkov bytov?
Združenie vlastníkov domov alebo HOA je právnická osoba v rámci obytnej komunity alebo budovy, ktorá presadzuje pravidlá a predpisy o spoločných priestoroch, terénnych úpravách, projektovaní budov, údržbe majetku a iných činnostiach v rámci komunity. HOA môžu tiež poskytovať komunitné služby, ako napríklad susedský bazén alebo bezpečnosť.
Bilanol / Getty Images
Čo sú poplatky za HOA
Spoločenstvá vlastníkov bytov vyberajú od obyvateľov poplatky za udržiavanie komunity tak, ako to riadiaci orgán považuje za vhodné.
Poplatok HOA alebo poplatok za združenie vlastníkov bytov je pravidelná platba, ktorú vykonávajú vlastníci domov v spoločenstve so spoločenstvom vlastníkov bytov, hovorí Sarah Stone , pridružený maklér v Douglas Elliman. Používa sa na pokrytie spoločných výdavkov súvisiacich s údržbou spoločných priestorov, vybavenia a komunitných služieb. Poplatky HOA sú zvyčajne štruktúrované na základe veľkosti a typu majetku, ktorý vlastníte v rámci komunity.
Tieto poplatky sa líšia sumou a spôsobom ich použitia. Môžu sa tiež nazývať rôznymi pojmami v závislosti od toho, kde žijete.
Iné názvy poplatkov HOA
Poplatky HOA môžu byť označené niekoľkými rôznymi menami vrátane hodnotení alebo poplatkov, hovorí Soda.
V rôznych regiónoch sa podobné poplatky môžu označovať ako poplatky za údržbu, poplatky za byty, poplatky za družstvo (v družstevnom bývaní) alebo hodnotenia, hovorí Stone.
Christian Soares je predajcom nehnuteľností Brown Harris Stevens v Miami, kde tiež počul tieto poplatky nazývané udržiavacie poplatky, poplatky za stratu a bežné poplatky.
Koľko sú poplatky za HOA?
Poplatky za HOA si určujú jednotlivé komunity alebo budovy.
Správcovské spoločnosti HOA vo všeobecnosti určujú poplatky HOA, ktoré sa vypočítavajú na základe prevádzkových nákladov a výdavkov pre komunitu, napríklad: súkromné cesty, bezpečnostné brány, bazény, hovorí Doug Jacobs, Builder Partner Manager v Otvorené dvere . Čím je komunita lepšie vybavená, tým vyššie budú poplatky HOA. Správcovská spoločnosť HOA je tiež platená z poplatkov HOA.
Vo všeobecnosti sa poplatky HOA účtujú mesačne a môžu sa pohybovať od zanedbateľných až po premrštené. Niektoré komunity účtujú štvrťročne.
Poplatky HOA sa líšia v dôsledku faktorov, ako je rozsah vybavenia, potreby údržby, náklady na terénne úpravy, poistenie, služby, bezpečnosť a manažérske služby poskytované HOA, hovorí Stone. Vek a stav infraštruktúry komunity môže tiež ovplyvniť poplatky.
Vo všeobecnosti sú tieto poplatky niekoľko stoviek dolárov mesačne.
Na celoštátnej úrovni sa priemerný mesačný poplatok za HOA pohybuje medzi 200 a 400 dolármi, ale môžu sa vyšplhať aj na tisíce dolárov, ak ste v luxusnej uzavretej komunite, ktorá sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, hovorí Jacobs.
Majte na pamäti, že poplatky HOA sa účtujú k vašej mesačnej hypotéke, poisteniu a dani z nehnuteľnosti. Musíte ich a ďalšie skryté výdavky započítať do svojich výpočtov pri nákupe domu.
Čo pokrývajú poplatky HOA?
Rovnako ako každá jednotlivá HOA určuje svoje poplatky, rozhoduje aj o tom, čo by tieto poplatky mali pokrývať. Pre mnohé HOA to znamená zachovanie spoločných oblastí a funkcií, ktoré používajú všetci. Myslite na výťahy, lobby alebo spoločné zelené plochy.
Poplatky HOA prispievajú k celkovej údržbe, vzhľadu a kvalite života v rámci komunity, hovorí Stone. Pomáhajú zabezpečiť, že zdieľané priestory, terénne úpravy a vybavenie sú dobre udržiavané, čím podporujú súdržnú a atraktívnu štvrť.
V iných komunitách môžu tieto služby spracovať miestna samospráva a nemusia byť riešené tak rýchlo, ako ich môže vykonať HOA.
Ak cesty potrebujú dlažbu, HOA to urobí. Ak je potrebné odstrániť mŕtve stromy v spoločných priestoroch, potom HOA rieši odstránenie takýchto stromov a rastlín, hovorí Soda.
Ostatné HOA sa zameriavajú na údržbu jednotlivých trávnikov. Niektoré poplatky sú prospešné pre každého majiteľa domu tým, že poskytujú určité služby, ako je kábel, voda, kanalizácia alebo odvoz odpadu.
Najvýznamnejšími výhodami niektorých HOA sú pridané vybavenie.
K dispozícii máte množstvo zariadení, ako je golf, komunitný bazén/kúpele, tenisové a nakladané ihriská, klubovňa, reštaurácia, posilňovňa. Možno majú spoločenské akcie a spoločenského riaditeľa, hovorí Soda. Rovnako ako HOA platí za zavedenie týchto zariadení, sú tiež zodpovedné za ich prevádzku a údržbu, dodáva.
Keď je potrebné renovovať tenisové alebo nakladané ihriská, zavolajú profesionálnu firmu, ktorá sa o to postará. Ak existuje komunitný bazén a kúpele alebo klubovňa alebo reštaurácia, HOA udržiava všetko v hladkom chode, hovorí Soda. Keď sa to stane, všetci vyhrávajú.
HOA môžu tiež udržiavať telocvične, psie parky a ihriská.
Majte prehľad o svojom HOA
Ako člen HOA máte právo vedieť, ako sa používajú vaše peniaze. Snáď najdôležitejším bodom, v ktorom si uplatníte toto právo, je, keď sa v prvom rade rozhodujete, či žiť v komunite. Určite sa na začiatok dobre pozrite.
Pri hodnotení poplatkov HOA zvážte poskytované služby a vybavenie. Porovnajte poplatky so susednými komunitami, aby ste sa uistili, že sú primerané, hovorí Stone. Skontrolujte finančné výkazy a zápisnice zo stretnutí HOA, aby ste posúdili ich finančné zdravie a transparentnosť.
Stone hovorí, že transparentnosť a komunikácia sú kľúčové pre členov HOA a členov predstavenstva.
HOA by mali udržiavať otvorenú komunikáciu s obyvateľmi prostredníctvom pravidelných stretnutí, bulletinov a online platforiem, dodáva Stone. Jasná dokumentácia rozdelenia rozpočtu, finančných výkazov a plánovaných projektov je kľúčová.
Ako každý riadiaci orgán, aj HOA je len taká dobrá, akí sú jednotlivci, ktorí ju riadia. Vyskytli sa prípady, keď členovia rady konali spôsobom, ktorý neprináša úžitok celej komunite. Soda navrhuje porozprávať sa s obyvateľmi pred nákupom v komunite HOA, aby sa zabezpečilo hladké fungovanie organizácie.
Ako vyhodnotiť HOA
Najlepšie postupy z hľadiska transparentnosti s HOA by bolo klásť otázky, hovorí Soda. Zavolajte spoločnosti HOA. Opýtajte sa suseda v tejto konkrétnej komunite, či sa oplatí žiť v tejto oblasti s HOA.
Soares navrhuje, aby si kupujúci vyžiadali kľúčové dokumenty pred kúpou domu v komunite. Ak tak urobíte, môžete získať prehľad o zdravotnom stave HOA a jeho schopnosti zvládnuť nepredvídané okolnosti, ako sú veľké poveternostné udalosti.
Vždy odporúčam, aby si klienti vyžiadali niektoré kľúčové dokumenty vrátane rozpočtu na aktuálny a predchádzajúci rok, harmonogramu výmeny a sumy držanej v rezerve, hovorí Soares. Úroveň rezerv je dôležitým ukazovateľom pripravenosti komunity na nepredvídané okolnosti.
Akonáhle žijete v HOA, entita má veľkú autonómiu, pokiaľ ide o to, ako riadi komunitu, hovorí Christa Ken's , právnik a realitný agent v Douglas Elliman.
Nespokojný člen HOA sa môže pokúsiť odvolať na výbor HOA. HOA a ich rady sú súkromné organizácie, takže pokiaľ organizácia neporušuje federálne, štátne alebo miestne zákony, potom majú veľa voľnosti – rovnako ako súkromné vidiecke kluby, hovorí.
Mali by ste žiť v komunite HOA?
Ak vás výhody HOA oslovia, možno budete ochotní zaplatiť súvisiace poplatky, ale ak sa vám tieto poplatky zdajú drahé, možno by ste to mali prehodnotiť.
Urobte si náležitú starostlivosť, hovorí Soda. Niektoré komunity HOA môžu byť veľmi drahé. Ak kupujúci domu nebude využívať vybavenie, ktoré ponúka HOA, možno sa lepšie hodí mimo tejto komunity HOA.
Ak žijete v komunite regulovanej HOA, nebudete mať možnosť neplatiť poplatky ani sa neriadiť pravidlami, takže si buďte istý, že môžete dodržať všetko, čo je stanovené v dohodách, podmienkach a obmedzeniach. Mnoho pravidiel určuje, ako musíte udržiavať svoj majetok, ale iné obmedzujú všetko od farby náteru na exteriéri vášho domu až po typy vozidiel, ktoré môžete zaparkovať na príjazdovej ceste.
Musíte platiť poplatky HOA?
Treba zopakovať: Ak žijete v komunite regulovanej HOA, zvyčajne nemôžete odmietnuť vstup do združenia vlastníkov domov a ak ste členom združenia, musíte zaplatiť poplatky HOA. Takmer vo všetkých prípadoch život v komunite alebo budove s HOA znamená, že musíte platiť poplatky HOA. Ak nechcete byť členom HOA ani platiť žiadne súvisiace poplatky, možno by bolo lepšie nájsť si inú komunitu vo svojom dome.
Náklady na porušenie pravidiel HOA
Porušenie pravidiel HOA môže viesť k pokutám a zabaveniu vášho majetku.
Typicky sa peňažné pokuty udeľujú tak, že členovi HOA, ktorý poruší pravidlá, bude účtovať „X“ dolárov za deň, kým nedodrží. Prísnejšie sankcie by mohli zahŕňať obmedzený prístup k vybaveniu HOA, ako je golfové ihrisko alebo bazén alebo parkovisko, hovorí Kenin.
Dôveryhodný realitný agent vám môže pomôcť určiť, či je HOA to pravé pre vás a váš životný štýl.
Spolu s výhodami a ochranou poskytovanou HOA často prichádzajú prísne pravidlá a predpisy. Niektorí majitelia domov to považujú za obmedzujúce, hovorí Soares. Pri práci s klientmi, ktorí zvažujú kúpu domu v komunite s HOA, odporúčam, aby zvážili účasť a účasť na zasadnutiach rady HOA. To, ako aj vyžiadanie jasného náčrtu očakávaní HOA, môže zaručiť vlastníkom domov optimálnu hodnotu zo svojich poplatkov HOA.
Nezabudnite tiež spolupracovať so správnym veriteľom, aby ste sa uistili, že si môžete dovoliť mesačné poplatky spojené s týmto životným štýlom v spojení s akýmikoľvek pôžičkami, ktoré budete potrebovať.
