Ak si chcete kúpiť dom, niektoré z najdostupnejších cien vo vašej oblasti môžu byť za modulárne domy. Ale čo je modulárny dom? Modulárne domy nie sú mobilné domy – nepohybujú sa – ale často sa nachádzajú vedľa mobilných domov v parkoch mobilných domov a podobných projektoch. Ak máte pochybnosti o tomto štýle stavby, oboznámenie sa s kľúčovými funkciami vám pomôže rozhodnúť sa, či je modulárny dom pre vás ten pravý.

Predpovede trhu Zillow na rok 2024 poukazujú na nízke ceny – a ďalšie možnosti

Marje / Getty Images

Čo presne je modulárny dom?

Modulárny dom je prefabrikovaná (tiež známa ako prefabrikovaná) konštrukcia, ktorá je postavená mimo staveniska a zmontovaná na mieste. Sedia na doske alebo základoch, kde sú pospájané. Modulárne domy sú veľmi podobné vyrobeným domom, okrem iného (okrem iných rozdielov) sú postavené podľa rôznych kódov.

„Modulárne domy sa stavajú po častiach v továrni s kontrolovanou klímou a prepravujú sa na váš pozemok, kde staviteľ zostaví dom ako stavebné bloky na vrchole trvalého základu,“ hovorí. Bailey Carson , odborník na domácu starostlivosť vo vyhľadávači domácich služieb Zadajte . 'Modulárne domy sú jednou z foriem montovaných domov, ale ich kľúčovým rozdielom je to, že na rozdiel od vyrobených a mobilných domov sú modulárne domy postavené na základoch.'

Modulárne domy sa tiež líšia od obytných áut a mobilných domov.

„Obytné autá sú mobilné, čo znamená, že nie sú postavené na základoch ako modulárny dom. RV sú určené na pohyb. Niektorí ľudia v nich žijú na plný úväzok, zatiaľ čo iní ich využívajú na rekreačné, krátkodobé použitie,“ hovorí Carson. „Ak žijete v karavane na plný úväzok, zvyčajne si kúpite karavan a prenajmete si miesto v karavane alebo prívese, ale nemusíte vlastniť pozemok, kde parkuje.“

S modulárnym domom vlastníte pozemok, na ktorom je postavený, tak, ako by ste vlastnili pozemok, na ktorom stojí typický rodinný dom. A ako pri rodinných domoch, aj pri modulárnych domoch sa časom zhodnocuje.

Môžete počuť modulárne domy v porovnaní s domami postavenými na tyči, čo sú domy postavené na mieste. Modulárne domy sú zostavené na mieste, ale samotná výstavba konštrukcie prebieha mimo staveniska.

Ďalšou vlastnosťou, ktorá odlišuje modulárne domy, sú stavebné predpisy. Modulárne domy sa riadia miestnymi, štátnymi a regionálnymi stavebnými predpismi pre domy postavené z palíc. Na druhej strane vyrobené domy sa riadia federálnym kódexom HUD (Department of Housing and Urban Development).

Čo je dom v tvare A?

Aké sú výhody a nevýhody modulárneho domu?

Carson hovorí, že spôsob výstavby modulárnych domov ich robí v mnohých prípadoch energeticky účinnejšími ako domy postavené z tyčí.“ Keďže modulárne domy musia absolvovať hrubú cestu na stavenisko, zvyčajne sa stavajú s užšími švami a pevnejšou konštrukciou ako niektoré tyče. - postavené konštrukcie. Utesnená konštrukcia znamená nižšie účty za vykurovanie a chladenie, vďaka čomu sú modulárne domy mimoriadne energeticky efektívne,“ hovorí.

Christina Moralesová , Realitná kancelária v eXp Reality , hovorí, že časť tohto stavebného procesu znamená, že domy nie sú počas výstavby vystavené prírodným živlom.

„S domčekom postaveným z tyčí niekto príde, postaví váš dom viac ako rok,“ hovorí. „Keď však prší, tento základ dostáva všetku túto vlhkosť. S modulárnym domom nie je takmer nikdy vystavený poveternostným vplyvom.“

Potenciálnou nevýhodou týchto alternatívnych domov je, že keďže sú tieto domy postavené v továrňach, nie sú tak prispôsobiteľné ako tradičné novostavby, pokiaľ ide o pôdorys. V závislosti od každého staviteľa budete mať z čoho vyberať. Napriek tomu je prispôsobenie interiérov jednoduché, hovorí Morales.

Najväčšou výhodou je, že modulárne domy sú oveľa dostupnejšie ako domy postavené z palíc.

V priemere bude výstavba modulárneho domu stáť 100 až 200 dolárov za štvorcový meter plus náklady na pozemok a poplatky (vrátane stavebných povolení). Modulárny dom s rozlohou 1 800 štvorcových stôp bude zvyčajne stáť medzi 180 000 a 360 000 USD, zatiaľ čo náklady na výstavbu vlastného domu sa pohybujú od 350 000 USD do viac ako 1 milióna USD. Ceny sa samozrejme budú líšiť v závislosti od typu vlastných detailov a povrchových úprav, ktoré si vyberiete.

Jedna dôležitá vec, ktorú treba zvážiť, je, že kvôli územnému plánovaniu nie sú tieto domy všade možné.

„Aj keď vlastníctvo modulárneho domu má veľa výhod, má niekoľko nevýhod,“ hovorí Carson. „Napríklad nájsť pozemok, ktorý je určený pre panelové domy v oblasti, kde chcete bývať, môže byť náročné, najmä v dnešnej realitnom trhu. '

Beatrice de Jong, maklérka a expertka na spotrebiteľské trendy Otvorené dvere , služba nákupu domov, poukazuje na to, že hoci modulárne a vyrobené domy majú niekedy negatívny význam, často sú postavené tak, aby vydržali tak dlho ako domy postavené z palíc.

„Zvyčajne sa vyrábajú z lacnejších materiálov, ale to nevyhnutne neznamená nižšiu kvalitu,“ hovorí.

Aké je ideálne umiestnenie modulárneho domu? Ak ste na Floride, kde sú hurikány bežné, modulárny dom nemusí dávať taký zmysel ako betónový blok rodinného domu. Ale ak vaša oblasť zažíva relatívne mierne počasie, môžete byť v poriadku s modulárnym domom, ktorý šetrí peniaze.

Čo je to poschodový dom?

Aký je potenciál opätovného predaja modulárneho domu?

Modulárne domy sa zhodnocujú, takže na správnom trhu by ste mali vidieť návratnosť svojej investície. Avšak, rovnako ako iné typy špeciálnych stavieb, budete musieť nájsť správneho kupca, keď príde čas na predaj.

„Modulárne domy sú obľúbené v komunitách seniorov vďaka ich cenovej dostupnosti a energetickej účinnosti,“ hovorí Carson. „Obyvatelia si môžu užívať pohodlie svojho domova a zároveň využívať komunitné vybavenie a starostlivosť, ktorá sa nachádza v tradičných zariadeniach pre seniorov. V posledných rokoch narastá popularita medzi majiteľmi domov všetkých vekových kategórií, najmä na trhoch s nedostatkom bytov alebo vyššími cenami domov.“

A vzhľadom na ich dostupnú cenu sú modulárne domy tiež dobrými štartovacími domami.

Čo je dom v štýle ranča?

Mali by ste si kúpiť modulárny dom?

Rozhodnutie, či si kúpiť modulárny dom, je len na vás. Tieto štruktúry majú svoje klady a zápory, rovnako ako akýkoľvek typ bývania.

Pretože modulárne domy sú cenovo dostupné a rýchlo sa stavajú, mnohí kupujúci, ktorí kupujú domov prvýkrát, zistia, že keď si zvolia túto možnosť, môžu sa dostať do úplne nového domu rýchlo a lacno. Morales hovorí, že výstavba úplne prispôsobeného domu trvá šesť až osem mesiacov, zatiaľ čo modulárny dom zvyčajne trvá polovicu času, dokonca len tri až štyri mesiace.

Ak vás rýchla časová os prinúti premýšľať o kvalite týchto domov, Morales navrhuje pozrieť sa na staviteľa - niečo, čo by ste mali urobiť, ak chcete kúpiť akýkoľvek nový vývoj.

„Len sa musíte uistiť, že kontrolujete materiály a vidíte kvalitu spracovania,“ hovorí. 'A to sa bude líšiť od staviteľa k staviteľovi.'

Ako pri každom dome, de Jong navrhuje, aby ste si pred zatvorením pozemku nechali vykonať inšpekciu, najmä ak kupujete starší modulárny dom a nie ste prvým vlastníkom. So správnou prípravou a výskumom však neexistuje dôvod, prečo by ste sa v modulárnom dome nemohli cítiť tak pohodlne ako v akomkoľvek inom dome.

Funkcie, vďaka ktorým je oblasť ideálna pre nových kupujúcich

Ďalšie nápady na alternatívne bývanie

Existujú aj iné cenovo dostupné spôsoby, ako vlastniť dom nad rámec tradičného rodinného domu, mestský dom alebo kondomínium ktoré sú cenovo výhodné a pohodlné.

Medzi výhody bývania v obytnom aute, vrátane (zvyčajne) nízkych nákladov na váš počiatočný nákup, patrí mobilita a flexibilita, čo by dobre fungovalo pre ľudí s prácou na diaľku, dôchodcov a digitálnych nomádov, ktorí chcú slobodu prichádzať a odchádzať, ako sa im zachce. Parky pre karavany môžu byť luxusné ako luxusné hotely alebo jednoduché ako kemping v národnom parku, takže si tu nájde niečo pre každého.

Drobné domy, niekedy postavené tak, aby zostali na mieste a niekedy postavené na kolesách, sa v posledných rokoch stali obľúbenými, pretože ľudia sa snažia znížiť svoj vplyv na životné prostredie a zároveň znížiť svoje životné náklady. Malý dom môže byť vytvorený zo starého prívesu alebo navrhnutý podľa špecifikácií domáceho kupujúceho.

ADU (doplnková obytná jednotka) ponúka samostatný dodatočný obytný priestor tam, kde je už postavený dom. To, čo bolo kedysi jednoduchým a funkčným svokrovským apartmánom, je dnes a módne a prispôsobiteľné štruktúru, ktorú možno použiť pre širšiu rodinu alebo ako prenájom generujúci príjem.

často kladené otázky

• Kde je najlepšie umiestniť modulárny dom?

  Modulárny dom môže byť umiestnený takmer všade, kde sa dá postaviť dom. Ak plánujete kúpiť pozemok pre modulárny dom, uistite sa, že máte prístup k inžinierskym sieťam, vode a iným potrebám a že cesta umožní dodanie a inštaláciu vášho domu. Skontrolujte svoje miestne vyhlášky o obmedzeniach týkajúcich sa modulovej výstavby domov vo vašej oblasti.
  

• Ako si kúpiť modulárny dom?

  Medzi najdôležitejšie kroky pri kúpe modulárneho domu patrí: rozhodnutie o umiestnení; nájsť staviteľa, ktorý dokáže postaviť to, čo potrebujete; výber domáceho modelu, ktorý vyhovuje vašim potrebám; zabezpečenie financovania stavebného úveru (ak neplatíte v hotovosti); a najatie generálneho dodávateľa so skúsenosťami v oblasti modulárnych domov, keďže väčšina staviteľov neponúka stavbu svojich produktov na mieste.

Bola táto stránka nápomocná?Ďakujem za spätnú väzbu!Povedzte nám prečo! Iné Odoslať